MEIN ZAUBERHAFTES ZUHAUSE. LIEBEN SIE DAS BESONDERE?
Die besondere Architektur im Landhaus-Stil mit Krüppelwalmdach und Türmchen verleiht dem angebotenen Einfamilienhaus ganz besonderen Charme und viel Flair. Das Kleinod wird von einem wunderschönen Garten mit duftenden Rosen umrahmt, der sogar über einen eigenen Bachlauf mit kleiner Brücke verfügt – eine herrliche Atmosphäre.
Überall in Haus und Garten laden lauschige Plätze zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Sei es der sonnige Balkon mit romantischem Sonnendach im Erdgeschoss, die gemütliche Terrasse im Untergeschoss mit Schwebeliege - hier hören Sie das Gluckern des Baches mit herrlichem Grünblick - der Rosen-Pavillon im Garten oder der Kamin im Wohnbereich -in diesem Zuhause findet jeder Bewohner seinen ganz persönlichen Platz zum Entspannen.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre ca. 1999 in solider, massiver Bauweise mit Liebe zum Detail erstellt. Es verfügt über 1,5 Wohngeschosse und das Untergeschoss, das, aufgrund der Hanglage, teils als heller Wohnraum – das Gartenzimmer - ausgebaut werden konnte. Insgesamt bieten 152 m² Wohnfläche viel Platz für Sie und Ihre ganze Familie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige, lichte Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Herzstück ist sicherlich der Kachelofen mit Sitzbank, der in der kälteren Jahreszeit für viel Behaglichkeit sorgt und Treffpunkt der Familie ist. Großformatige, teils bodenständige Fenster mit eingelegten Sprossen sorgen überall im Haus für luftige Großzügigkeit. Praktische Fenster-Schiebetüranlagen führen auf Balkon und Terrasse. Die große Küche ist offen gestaltet und wurde im Jahre ca. 2013 erneuert. Grifflose Lackfronten, Naturstein und hochwertige Einbaugeräte inklusive Dampfgarer, lassen das Herz eines Hobbykoches höherschlagen.
Insgesamt wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt und Gespür ausgestattet. Ausgesuchte Materialien wie Parkettböden aus kanadischem Ahorn, eine massive Holztreppe und Holz-Stiltüren sorgen für eine gehobene und stimmige Atmosphäre. Das Haus verfügt über drei Bäder: ein Gäste-WC im Erdgeschoss, das Master-Bad im Dachgeschoss, sowie ein zusätzliches Duschbad im Untergeschoss. Gäste-WC und Master-Bad verfügen über Fenster – alle drei Bäder sind zeitlos und klassisch ausgestattet. Die drei gemütlichen Schlafräume im Dachgeschoss sind sinnvoll aufgeteilt und ebenfalls mit Holzboden versehen. Das Untergeschoss beherbergt das 30 m² große Gartenzimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Im Gartenzimmer besteht - für kuschelige Winterabende - die Möglichkeit einen weiteren Kaminofen zu installieren. Mit etwas Glück können Sie die Glühwürmchen über dem Bach zaubern sehen.
Das Untergeschoss ist über einen separaten Eingang durch die Garage auch direkt erreichbar. Es eröffnen sich dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für das Gartenzimmer. Als Schlafzimmer, als Home-Office, als Atelier oder als Arbeitsplatz für einen Freiberufler – Ihre Ideen werden Raum finden. Aktuell wird die Garage nicht als solche genutzt, kann aber ohne großen Aufwand wieder ihrer alten Funktion zugeführt werden. Vor dem Haus stehen zwei Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung. Die Haustechnik und ein Abstellraum sind ebenfalls im Untergeschoss untergebracht. Weitere Abstellfläche finden Sie im Spitzboden. Insgesamt wurde die Immobilie von den derzeitigen Eigentümern stets sorgfältig gepflegt und Instand gehalten. In den Jahren 2013, 2016 und 2018 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt.
Entnehmen Sie Details hierzu gerne der nachfolgenden Auflistung „Details auf einen Blick“. Weitere Informationen zur Raumaufteilung bieten die beigefügten Grundrisse. Bei Interesse an diesem außergewöhnlichen schönen Haus, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie.
ALLES AUF EINEN BLICK. MEIN ZAUBERHAFTES ZUHAUSE.
- Einfamilienhaus mit Garage
- Baujahr 1999
- ca. 382 m² Grundstück
- massive Bauweise, Betondecken, Putzfassade
- Neuanstrich der Fassade inkl. Versiegelung von Putz- und Schieferflächen im Jahre ca. 2014
- Krüppelwalmdach mit Dachgauben, Türmchen mit Zeltdach
- Untergeschoss (Hanglage, teils Wohnraum): Gartenzimmer, Dusch-Bad, Flur, Terrasse, Waschkeller, Haustechnik, Abstellraum
- Erdgeschoss: Wohn/Essbereich mit offener Küche, Diele, Gäste-WC, Balkon
- Dachgeschoss: 3 Schlafräume, Bad, Flur
- Abstellfläche im Spitzboden
- Dachisolierung im Jahre ca. 2013 inkl. Erneuerung des Thermo-Dachflächenfensters
- ca. 152 m² Wohnfläche
- massive Holztreppe in “Buche” vom Unter- bis ins Dachgeschoss
- Gas-Brennwertheizung von “Vaillant”, erneuert im Jahre ca. 2016
- Fußbodenheizung, im Erdgeschoss, Dachgeschoss (dort raumweise regulierbar), sowie im Gartenzimmer und Duschbad
- Warmwasserversorgung über die Heizung
- Kachelofen mit Sitzbank im Wohnbereich (Erdgeschoss)
- Kaminofen im Gartenzimmer möglich
- Kunststoff-Fenster in “Weiß” mit Doppelverglasung und eingelegten Sprossen, teils bodenständig, teils abschließbar
- Fenster-Schiebetüranlagen auf Balkon und Terrasse
- Kunststoff-Rollläden, im Erdgeschoss und im Gartenzimmer elektrisch
- Hauseingangstüre aus Aluminium mit Glaseinsatz in “Weiß”
- Holzzargen mit Holz-Stiltüren in “Weiß”
- Einbauküche aus dem Jahre ca. 2013 mit Fronten in “Hochglanz Weiß”, grifflos, Kochinsel mit Induktions-Kochfeld von “Siemens”, Oberschränke mit Beleuchtung, Stein-Rückwand und Arbeitsplatte mit eingelassenem Spülbecken, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine
- Parkettfußboden “Kanadischer Ahorn” in Wohn/Essbereich und offener Küche, abgeschliffen und versiegelt im Jahre ca. 2013
- Bodenfliesen in der Diele in “Terrakotta”
- Gäste-WC mit Fenster, Handwaschbecken und Hänge-WC in “Weiß”, Wandfliesen in “Weiß’, türhoch, Bodenfliesen in “Terrakotta”
- Parkettfußboden “Kanadischer Ahorn” im Dachgeschoss
- Parkettfußboden “Kanadischer Ahorn” im Gartenzimmer, erneuert im Jahre ca. 2018
- Elektro-Schalter und Steckdosen-Abdeckungen in “Weiß”
- Fernsehanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
- Master-Bad mit Fenstern, Handwaschbecken mit Säule, Dusche mit Glaskabine, Badewanne, Hänge-WC, Sanitärobjekte in “Weiß’, Wandfliesen in “Weiß”, deckenhoch mit Bordüre, Bodenfliesen in “Dunkelgrau meliert”, abgehangene Decke mit Einbaustrahlern
- Dusch-Bad mit Waschbecken und Hänge-WC in “Weiß”, Wandfliesen in “Weiß”, deckenhoch, Bodenfliesen in “Dunkelgrau meliert”, abgehangene Decke mit Einbaustrahlern
- Erneuerung der Hebeanlage im Jahre ca. 2010
- Grundstück in Süd/Westausrichtung
- Installation Hochwasserschutz im Jahre ca. 2020
- Terrasse am Gartenzimmer mit Schwebeliege, Balkon im Erdgeschoss mit Piu-Sonnendach und Treppe in den Garten, zusätzliche Terrasse mit Pavillon im Garten
- gepflasterte Zuwegung zur Garage und Haus
- Ziergarten mit Bachlauf und Brücke
- Außenzapfstelle
- Einzelgarage mit Fenster und Schlupftüre in den Garten, Zugang ins Untergeschoss, beheizt, Garagentüre zu Vorderseite
- 2 Pkw-Außenstellplätze
- Wasser-, Gas,- Kabel-, Stromanschluss
- Kanalanschluss
BLÜTENSTADT LEICHLINGEN. WOHLFÜHLEN MIT BERGISCHEM FLAIR.
NATURNAHE IDYLLE. Gute Infrastruktur.
Auf halbem Weg zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und doch ganz im Grünen: Leichlingen bietet eine idyllische, grüne Wohnlage in Verbindung mit guter Infrastruktur. Die Blütenstadt, die sich ihren Beinamen als Obstkammer des Bergischen Landes verdient hat, ist ein ideales und leicht erreichbares Erholungsgebiet für Entspannungssuchende jeden Alters. Ein freundliches, modernes Stadtzentrum, dörflich gebliebene Ortschaften voll bergischer Gemütlichkeit, Rad- und Wanderwege im Tal der Wupper und durch Wälder, herrliche Ausblicke von seinen Höhen weit übers Rheintal - die Stadt am Fuße des Bergischen Landes bietet mit ihrer Landschaft und attraktiven Freizeitangeboten Raum für erholsame und erlebnisreiche Tage.
GUTE ANBINDUNG. Wohnstadt für Pendler.
Mit ca. 28.000 Einwohnern gehört Leichlingen zum Rheinisch-Bergischen-Kreis. Direkte Nachbarstädte sind Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen. Die gute Verkehrsanbindung ist ein besonderes Plus Leichlingens. Die Autobahnen A3, die A 59 und A 542 sind schnell erreichbar und der Leichlinger Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Köln/Bonn, Solingen/Wuppertal und darüber hinaus. Die Flughäfen Köln und Düsseldorf sind nur ca. eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt
GENIESSEN & ERLEBEN. Nach Herzenslust.
Das Zentrum der Blütenstadt liegt unmittelbar an der “Wupper”. Der gepflegte Stadtkern mit einer kleinen, hübschen Fußgängerzone bietet Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Leichlingen verfügt über Flair und eine gehobene Sozialstruktur. Dies, der direkte Draht zur Natur und die vielen Möglichkeiten zum aktiven Sport und zur Freizeitgestaltung machen Leichlingen zu einem idealen Ort zum Wohnen und Erleben. Regelmäßig finden Veranstaltungen oder Feste im idyllischen Ortskern statt, zahlreiche Freizeitangebote für die ganze Familie sorgen für Spaß und Abwechslung.
IDEAL FÜR FAMILIEN. Behütet aufwachsen.
Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Gerade Familien schätzen den liebenswerten Charme, den die Blütenstadt ausstrahlt. Hier können die Kinder noch behütet und nach Herzenslust spielen. In Leichlingen fühlen sich sowohl Stadtmenschen, als auch Naturliebhaber, sowohl Berufspendler, als auch Familien zuhause - die Blütenstadt ist ein überaus beliebter, idyllischer Wohnort für Jung und Alt.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet und in ruhiger Lage in einer Sackgasse mit ausschließlichem Anliegerverkehr. Die freundliche Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern mit gewachsenen Gärten. Direkt angrenzend befinden sich Naherholungsgebiete mit vielerlei Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und auch die Wupper ist nicht weit entfernt. Genießen Sie die ruhige Grünlage in Verbindung mit kurzen Wegen und einem abwechslungsreichen Angebot.
Kurze Wege:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: ca. 600m
Zentrum von Leichlingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Freizeitangeboten: ca. 2 km
Schulen und Kindergärten: ca. 900 m
Leichlingen Bahnhof: ca. 2,5 km
Autobahnanbindung: ca. 5 km
(Hinweis: bei Google Maps/Earth ist die Darstellung nicht aktuell. Gerne helfen wir weiter)
KAUFPREIS
Kaufpreis: 598.000,-- €
Zusatz-PLUS: Provisionsfrei für den Käufer
IMPRESSIONEN
Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.