WOHNEN IN DER OPLADENER ALTSTADT. WAS DAS HERZ BEGEHRT.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im beliebten Leverkusener Stadtteil Opladen.
Während Opladen heute ein Stadtteil Leverkusens ist, war es während des größten Teils seiner Geschichte Gerichts-, Verwaltungs- und Verkehrszentrum sowie Kreisstadt des umliegenden Gebiets.
Opladen liegt direkt an der Wupper, unweit ihrer Mündung in den Rhein. Die Ortsmitte ist lebendig, verfügt über viele Cafés und Restaurants und ist geprägt von hübschen Gründerzeitbauten mit ihren typischen Stuckfassaden, die viel Charme versprühen.
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage Opladens in einer Seitenstraße. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar: z.B. liegt die lebendige Fußgängerzone mit vielen Geschäften, Apotheken, Banken, etc. und nur wenige Fußminuten entfernt.
Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind zahlreich.
Der Opladener Hauptbahnhof mit guten Anbindungen z.B. nach Leverkusen-City, Langenfeld, und in die Rheinmetropole Köln liegt ebenfalls in der Nähe. Und auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung sehr günstig. Die Autobahnauffahrt Leverkusen-Opladen mit Anbindungen zur A 3, A 1 bzw. A 59 ist in ca. 2 km erreichbar.
In Opladen lässt es sich gut Leben.
WILLKOMMEN ZUHAUSE. STADTWOHNUNG MIT GRÜNDERZEIT-CHARME
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage einer herrschaftlichen Gründerzeitvilla im Herzen von Opladen. Das Haus umfasst 7 Wohneinheiten.
Es handelt sich also um eine kleine, private Wohnanlage.Die gepflegte Immobilie wurde im Jahre 1996 umfassend renoviert, modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Bei dieser Gelegenheit wurde u.a. ein Personenaufzug eingebaut. Die Eigentumswohnung ist somit bequem erreichbar und eignet sich hervorragend für Bewohner jeden Lebensalters.
82 m² Wohnfläche verteilen sich auf Küche, Bad, Wohnbereich, Schlafzimmer und den, zum Hinterhof ausgerichteten, Balkon.
Die genaue Aufteilung der Räume können Sie der beiliegenden Grundrisszeichnung entnehmen, Highlight ist sicherlich der überaus großzügige und sonnenhelle Wohnbereich.
Er begeistert Altbau-Liebhaber mit den typischen hohen Decken, Stuckelementen, sowie mit hübschen Erkern, die historischen Charme versprühen. Große Fensterelemente sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich bietet mehr als ausreichend Platz, um einen auch Essplatz, sowie einen Home-Office-Arbeitsplatz einzurichten, In beiden Wohnräumen und der Küche ist ein heller Fliesenboden verlegt. Das Duschbad wurde im Jahre 2021 erneuert und ist mit zeitlosen, hellen Wandfliesen und Bodenfliesen in der Farbe “Anthrazit’, sowie Sanitärelementen in “Weiß” ausgestattet. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignend sich demnach auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt derzeit € 650,00 mtl.,
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Anschauen sagt mehr: wir freuen uns auf Sie!
DETAILS AUF EINEN BLICK. STADTWOHNUNG MIT GRÜNDERZEIT-CHARME
- 7-Familienhaus mit Gründerzeitcharme
- errichtet um die Jahrhundertwende
- umfassend renoviert im Jahre 1996 inkl.
Elektro- und Wasserleitungen - Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung
- Flachheizkörper
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
(erneuert im Jahre 1996) - großzügige 2-Raumwohnung in der 2. Etage
- ca. 81 m² Wohnfläche
- Holzzargen mit Holztüren
- Deckenhöhe bis ca. 3,30 m, teils mit Stuckverzierung
- Holzdecke im Schlafzimmer
- heller Fliesenboden in Küche, Wohnbereich und Schlafzimmer
- Bad mit Eckdusche, Hänge-WC und Handwaschbecken, helle Wandfliesen (türhoch) und Sanitärausstattung in “Weiß”,
Fliesenboden in “Anthrazit”, Waschmaschinenanschluss erneuert im Jahre 2021 - Balkon zum Hinterhof
- Kabelfernsehen in allen Wohnräumen
- Abstellraum im Keller
- Pkw-Außenstellplatz im Innenhof inklusive
- aktuell vermietet
- Kaltmiete € 650,— mtl. I Nebenkosten € 300,— mtl.
- Hausgeld € 450,— mtl.
KAUFPREIS
Kaufpreis: 219.000,-- EURO
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
IMPRESSIONEN
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GROSSSTADT TRIFFT IDYLLE. VIELSEITIG.
Leverkusen nennt sich selbst die „kleine Großstadt“ am Rhein und unterstreicht so die Symbiose aus Wirtschaft und Gemütlichkeit, aus Fortschritt und Brauchtum, die es auszeichnet. Rund 167 000 Menschen leben hier, in großstädtischen Gebieten ebenso wie in ländlicher Idylle.
Beides, der dörfliche Charme und das pulsierende Stadtleben, findet sich oft nur wenige Kilometer, manchmal auch fast unvermittelt, nebeneinander wieder.
Zwischen den beiden Metropolen Köln und Düsseldorf an den Flüssen Rhein, Wupper und Dhünn gelegen, hat Leverkusen im Laufe seiner relativ jungen Geschichte einen ganz eigenen Charakter entwickelt.
INDUSTRIESTANDORT. MIT GESCHICHTE.
Ihren Namen verdankt die Stadt Leverkusen dem Apotheker und Chemieunternehmer Carl Leverkus, dessen Familie von der Hofschaft Leverkusen aus dem Gebiet der heutigen Stadt Remscheid abstammte. Leverkus gründete um die Mitte des 19. Jahrhunderts bei Wiesdorf am Rhein eine Chemiefabrik und gab der Siedlung seiner Arbeiterschaft den Namen Leverkusen.
1930 ging der Name auf die neu gegründete Stadt Leverkusen über. Die kreisfreie Stadt Leverkusen entstand durch den Zusammenschluss der Stadt Wiesdorf mit den Gemeinden Schlebusch, Steinbüchel, Rheindorf und später Opladen.
Als industriell geprägte Stadt mit dem weltweit bekannten Unternehmen Bayer AG hat Leverkusen schnell internationale Bekanntheit erreicht.
NATUR, FREIZEIT. LEBENSQUALITÄT.
Leverkusen ist eine Stadt mit hohem Erholungswert, mit viel Grün vor allem an den Ausläufern des Bergischen Landes und mit romantischem Rheinufer im Norden. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein.
Leverkusen hat drei größere Stadtzentren mit Fußgängerzonen. Sie befinden sich in den Stadtteilen Leverkusen-Mitte, Opladen und Schlebusch.
Ob Shoppen, ob Musikgenuss im denkmalgeschützten Forum oder Eisvergnügen, ob Kino, ob urige Kneipe oder gepflegtes Restaurant – Leverkusen bietet seinen Bürgern viel Lebensqualität, sowie Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Sehenswürdiges, wie zum Beispiel Schloss Morsbroich oder den Neuland-Park für Erholung, Sport, Spiel oder Veranstaltungen. Oder sportliche Höhepunkte, etwa bei den Fußballspielen des Erstligisten Bayer 04 in der BayArena und Kulturereignissen wie den Leverkusener Jazztagen.
INFRASTRUKTUR. MITTEN IM LEBEN.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Autobahnen A1, A3, A 59 verfügen über Anschlüsse auf Leverkusenener Stadtgebiet und garantieren das schnelle Erreichen der Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf sowie der zugehörigen Flughäfen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) ist ebenfalls sehr gut. Von Bahnhaltestellen sind die Nachbarstädte sowie Köln und Düsseldorf mit der Bahn erreichbar.