Zeibig Immobilien GmbH - Häuser, Wohnungen und Grundstücke

ECKHAUS IM HERZEN VON MONHEIM AM RHEIN - UNABHÄNGIG, ZENTRAL + MODERN LEBEN

Das hier angebotene, überaus gepflegte, Eckhaus wurde im Jahre 2013 in massiver Bauweise im Bauhaus-Stil im Verbund mit weiteren Einfamilienhäusern im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft erstellt. Gemeinschaftseigentum sind u.a. die zugehörige Tiefgarage, sowie die Erschließungswege. Das Haus verfügt über 2,5-Geschosse und ist voll unterkellert. Die helle Fassade spricht eine reduzierte, klare Formsprache. In Verbindung mit einem Flachdach setzt das Architekturkonzept auf die pure, schnörkellose Eleganz eines modernen Stadthauses. Paare oder Familien, die stilvolles Design, kurze Wege in die Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur und vor allem auch zukunftsweisende Energieeffizienz bevorzugen, werden sich hier zuhause fühlen. Das Haus wurde als Passivhaus erstellt - ein energetischer Schritt in die Zukunft und in die Unabhängigkeit in der aktuellen Zeit. Als konsequent weiterentwickeltes Energiehaus liegt das Prinzip eines Passivhauses darin, die erzeugte Wärme möglichst lange im Haus zu halten und den Großteil dieser Energie passiv zu beziehen wie z.B. durch Sonneneinstrahlung. Eine lückenlos gedämmte Außenhülle sorgt dafür, dass der Energieaufwand für die Beheizung des Hauses auf ein Minimum reduziert wird, da keine Wärme nach außen verloren geht. Gleichzeitig ist es im Hinblick auf Raumklima und die Lüftung weitaus aktiver als ein Haus herkömmlicher Bauweise, denn eine Lüftungsanlage sorgt ständig für frische Luft in allen Räumen. Ein hoch effizienter Wärmetauscher deckt gleichzeitig den geringen Restwärmebedarf.

Das Eckhaus steht auf einem ca. 178 m² großen, pflegeleichten Grundstück mitten in der City von Monheim. Modernes Stadtwohnen steht im Fokus, dennoch bietet Ihnen diese Immobilie Ihre eigene. kleine Gartenoase im Herzen der Stadt. Der Garten und die rückwärtige Terrasse befinden sich in sonniger Westausrichtung. Eine elektrische Markise sorgt an warmen Tagen für wohligen Schatten. Eine weitere Terrasse vor dem Haus - sowie eine Loftterrasse im Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick - sind nach Osten ausgerichtet. Hier können Sie freudig den Tag begrüßen oder auch bei einem Gläschen Wein entspannt ausklingen lassen. Die Raumaufteilung des Hauses ist sinnvoll und offen gestaltet. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht, Luft und Sonne. Elektrisch verstell- und öffenbare Raffstores sorgen für flexible Verschattung. Der Mittelpunkt des Hauses ist der kombinierte Wohn- und Küchenbereich - ein Herzpunkt für die gesamte Familie in ansprechender, individueller Architektur mit innen liegender Treppe als Gestaltungselement. Im Ober- und Staffelgeschoss befinden sich 3 helle Schlafräume. Alle Wohnräume sind mit Parkettfußboden versehen. Auch das Bad mit Walk-In-Dusche und Badewanne, sowie das Gäste-WC verfügen über ein Fenster und sind zeitlos und hochwertig ausgestattet. Die Sanitärelemente z.B. sind von der Marke “Duravit’ aus der Design-Serie “Philipp Starck III”. Insgesamt wurden sämtliche Materialien im Haus in Farb- und Formsprache aufeinander abgestimmt und von guter Qualität. Ein weiterer, großzügiger und heller Wohnraum befindet sich im Untergeschoss. Hier ist darüber hinaus die Haustechnik zu finden. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze in direkter Nähe zum Haus, sowie ein Carport, der auch durch den Garten erreichbar ist, sind bereits im Kaufpreis enthalten. So sind Ihre Autos ebenso gut untergebracht, wie Sie selbst es sind. Anschauen sagt mehr! Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf Ihnen die Immobilie live und in “Farbe”zu präsentieren.

DETAILS AUF EINEN BLICK. PASSIVHAUS IM BAUHAUS-STIL.

• Eckhaus im Bauhaus-Stil nebst 2 TG-Stellplätzen + Carport
• energieeffizientes Passivhaus mit Flachdach
• Baujahr 2013
• ca. 178 m² Grundstücksfläche
• ca. 156 m² Wohnfläche
• 5 Wohnräume, Bad, Gäste-WC, Küche, 2 Terrassen
• und Dachterrasse
• voll unterkellert
• 2,5-geschossig
• massive Bauweise, Wände aus Stahlbeton bzw. Mauerwerk,
• Decken als Stahlbetonkonstruktion
• kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung mit
• Wärmerückgewinnung, Solar-Erdwärmetauscher und
• integrierter Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
• für Zuluft und Brauchwasser
• elektronische Zusatzheizung im Bad, Handtuchheizkörper
• Kunststoff-Fenster der Marke “Schüco’ in “Weiß” mit
• 3-fach-Verglasung
• elektrische Raffstores (ausg. Gäste-WC, Bad, Flur)
• Holztüren mit Stahlzargen in “Weiß”
• Betontreppe mit Edelstahlgeländer lackiert in “Weiß”
• und Handlauf
• Wände verputzt und gestrichen
• Farbe: Brillux Super Latex ELF 3000
• Stäbchenparkettfußboden
• Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten der Marke “Neff”,
• Dunstabzugshaube mit Außenabluft
• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, Wand- und
• Bodenfliesen in “Anthrazit”, Handwaschbecken und
• Hänge-WC von “Duravit”, Serie “Philipp Starck III”
• in “Weiß”
• Bad mit Fenster im Obergeschoss,
• Wand- und Bodenfliesen in “Anthrazit”,
• Handwaschbecken, Badewanne und Hänge-WC in “Weiß”
• von “Duravit” Serie “Philipp Starck III” ,
• Unterputz-Armaturen, Walk-In-Dusche mit feststehender
• Glasabtrennung
• Schalterabdeckungen und Steckdosen in “Weiß”
• der Marke “Gira”
• teils Einbaustrahler
• Technikraum im Keller
• Vorgarten mit Terrasse in Ostausrichtung
• Garten mit Terrasse in Westausrichtung, Außenzapfstelle,
• Außenbeleuchtung, Außensteckdose
• elektrische Markise mit Windsensor
• 2 Tiefgaragen-Stellplätze
• Carport
• Wallboxen in Planung
• Wasser-, Strom-, Vodafoneanschluss (vormals Unitymedia)
• Glasfaseranschluss in Planung
• Kanalanschluss
• sehr guter Pflegezustand

Monheim am Rhein bietet eine sehr gute Infrastruktur und befindet sich zwischen den Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln. Die Stadt steht für wirtschaftlichen Erfolg und Lebensqualität, ist gleichermaßen unternehmens- und familienfreundlich. Durch eine innovative Steuerpolitik hat Monheim sich als dynamischer Wirtschaftsstandort profiliert. Ein perfekter Ort zum Investieren, Arbeiten und Leben.

Seine 850-jährige Geschichte mit historischem Stadtkern gepaart mit modernem Lifestyle, der sich in Freizeitstätten wie dem Monberg oder der nahe gelegenen Wasserskianlage widerspiegelt, macht Monheim für seine 43.000 Einwohner und zahlreichen Besucher besonders attraktiv. Von der langen Stadtgeschichte zeugen zahlreiche, historische Bauwerke und Wahrzeichen wie z.B. der Schelmenturm, die Katholische Kirche St. Gereon, die Altstadtkirche, die Marienkapelle, die Marienburg mit einem wunderschönen Park und die historische Altstadt. Monheim liegt als „urbane Insel“ unmittelbar am Rhein. Scheinbar endlose Spazierwege führen durch die weitläufigen Auenlandschaften. Hier finden Sie unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie z.B. Joggen, Inlinen, Rudern und Reiten. Zahlreiche innovative Projekte wurden bereits realisiert oder befinden sich in der Entstehung wie der Geysir, der Gesunheits-Campus, der Rheinanleger, die Veranstaltungshalle, ein flächendeckendes Glasfasernetz für leistungsstarkes Internet und vieles mehr.

Im Monheimer Stadtkern sind vielfältige Gastronomieangebote und Einkaufsmöglichkeiten zu finden. Schöne Biergärten zeugen von der Bierbrautradition der Stadt und der rheinische Frohsinn ist den Monheimern in die Wiege gelegt. So werden z.B. Karneval, sowie zahlreiche Stadtfeste ausgiebig gefeiert.

Monheim als selbst ernannte „Hauptstadt für Kinder“ schafft optimale Zukunftschancen für Kinder und Jugendliche und widmet sich einer fortschrittlichen Schul- und Medienentwicklungsplanung. Gebührenfreie Betreuungsangebote für Kinder unter 3 Jahren und Grund- sowie weiterführende Schulen als gebührenfreie Ganztagsschulen stellen einen wichtigen Beitrag zur Vereinbarkeit von Familie und Beruf dar.

Monheim zeichnet sich durch kurze Wege und beste Verkehrsanbindungen aus. Mit Bus, Bahn oder mit dem Auto über die A 59 + A 542 sind die umliegenden Städte und auch die Innenstädte sowie Flughäfen und Hauptbahnhöfe von Düsseldorf und Köln schnell zu erreichen. Außerdem fährt im Monheimer Stadtgebiet ein autonom fahrender Elektrobus. Öffentliche Verkehrsmittel können im Stadtgebiet mit der Monheim Card kostenfrei genutzt werden.

Der Bereich Monheims, in dem sich das angebotene Stadthaus befindet, gilt als besonders begehrte Wohnlage. Einen Steinwurf entfernt befindet sich das Stadtzentrum für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs. Zum Einkaufsbummel lädt z.B. die neu gestaltete “Neue Mitte” mit vielerlei Geschäften und dem, aktuell in der Modernisierung befindlichem Rathaus-Center, sowie der Einkaufsgalerie “Monheimer Tor” ein. Hier soll demnächst sogar ein Kino entstehen. Rund um den Alten Markt in der idyllischen Altstadt von Monheim und in direkter Rhein-Nähe ist ein breit gefächertes Gastronomie-Angebot zu finden. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Busbahnhof ist fußläufig erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bis in die Nachbarstädte Langenfeld und Leverkusen sowie bis nach Köln und Düsseldorf. Die Autobahnauffahrt mit Verbindung auf die A 46, A 59, A 542, A 3 und A 1 ist schnell erreichbar.

Kaufpreis

Kaufpreis: 699.000,-- €

Käuferprovision: 1,785 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Impressionen

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