Zeibig Immobilien GmbH - Häuser, Wohnungen und Grundstücke

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Ruhige & Citynahe Perfektlage

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN LANGENFELD

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre ca. 1970 in massiver Bauweise erstellt, verfügt über 1,5-Wohngeschosse und ist unterkellert. Die zeitlose, klassische Fassade ist verputzt und in “Weiß” gestrichen. Das Satteldach wurde in den 90er Jahren erneuert und mit glasierten Tondachziegeln in frischem “Blau” versehen. Gleich neben dem Haus befindet sich die Garage mit davor liegender, weiterer Pkw-Stellfläche. Die Garage verfügt zur Vor- und Rückseite über ein Tor, so dass der Garten bequem erreicht und bewirtschaftet werden kann. Das Haus steht auf einem ca. 411 m² großen, pflegeleichten Grundstück in perfekter Lage von Langenfeld. Mitten in der City liegt es ruhig und ohne Durchgangsverkehr am Ende eines Wendehammers, direkt angrenzend an die grüne Gartenanlage des Nachbargrundstückes. Der Garten und die beiden Terrassen liegen in sonniger Süd/Ost bzw. Südlage. Hier lässt es sich herrlich entspannen. Eine Grill-Feuerstelle mit einer, von der Künstlerin Barbara Brenner für “Rosenthal” gestalteter, Grillplatte kann auf Anfrage übernommen werden. Im Jahre ca. 1982 wurden im Hause verschiedene Umbauarbeiten vorgenommen, ein Wintergarten angebaut, sowie die Garage errichtet. Der Wintergarten mit Blick in die grüne Gartenoase verfügt über große Hebe/Schiebefensteranlagen und eine elektrisch öffenbare Dachkuppel. Ein offener Kamin sorgt auch an kälteren Abenden für viel Behaglichkeit.

Der Kamin ist mit handgemachten und eigens für die Immobilie entworfenen Fliesen versehen. Insgesamt verfügt das Einfamilienhaus über ca. 167 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich der sonnenhelle, gemütliche Wohn/Essbereich mit Zugang in den Garten, die große Wohnküche, ein Gäste-WC, sowie der Wintergarten. Vom großzügigen Eingangsbereich aus führt eine Betontreppe mit Natursteinbelag und schmiedeeisern verziertem Geländer in das Obergeschoss des Hauses und zunächst auf eine Galerie. Von hier werden weitere 3 Wohnräume und ein Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne erschlossen. Das Bad ist überaus geräumig - je nach Wunsch wäre ausreichend Platz für eine Wellness-Oase z.B. mit eigener Sauna. Alternativ besteht aber auch die Möglichkeit den dritten Raum, der derzeit als Ankleide genutzt wird, zu Lasten des Bades zu vergrößern. Gerne beraten wir Sie hierzu. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet viel Nutzfläche - gegebenenfalls auch zusätzliche Ausbaureserve. Mehr Abstellfläche finden Sie im Keller, der einen großen Hobbyraum bietet, der bisher wohnraumähnlich genutzt wurde. Hier finden Sie viel Platz z.B. für Ihr Home-Office. Außerdem gibt es im Kellerbereich eine Hausbar, einen Heizungs- und Waschkeller, einen Vorratsraum, sowie ein zusätzliches Duschbad (vom Baujahr). Die Kellerräume sind teils beheizt und verfügen über Holzfenster mit Doppelverglasung sowie schmiedeeiserne Gitter als Einbruchschutz.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Bei der Ausstattung wurden seinerzeit hochwertige Materialien wie Travertin und Granit ausgewählt und die Eigentümer verfügen über ein künstlerisches Auge. Sicherlich sind trotzdem einige Renovierungsarbeiten notwendig, um die Immobilie zeitgemäß zu nutzen. In perfekter Lage von Langenfeld und mit dieser guten Basis können Sie sich Ihr ganz eigenes ein Schmuckstück schaffen.

Anschauen sagt mehr! Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Wir freuen uns auf Sie!

DETAILS AUF EINEN BLICK.

  • freistehendes Einfamilienhaus nebst Garage
  • Baujahr ca. 1970
  • Umbau und Anbau Wintergarten im Jahre ca. 1982
  • ca. 411 m² Grundstücksfläche
  • ca. 167 m² Wohnfläche
  • 4 Wohnräume, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, Diele, Flur
  • Wintergarten und 2 Terrassen
  • voll unterkellert, teils wohnraumähnlich genutzt
  • massive Bauweise
  • Putzfassade, teils Schieferflächen
  • Satteldach mit Dachgauben, erneuert in den 90er Jahren,
  • Tondachziegel in “Blau” glasiert, Dämmung Dachschrägen
  • baujahrestypisch hinter Holzverkleidung
  • Abstellfläche im Spitzboden, erreichbar über Einschubtreppe,
  • Veluxfenster im Spitzboden, teils vom Baujahr, teils erneuert
  • in den 90er Jahren
  • Gasheizung von “Viessmann”, Heizkörper
  • Warmwasserversorgung über elektrischen Boiler im
  • Heizungsraum
  • teils Holz-Fenster, teils Alu-Fenster, teils Kunststoff-Fenster
  • mit Isolier-Doppelverglasung, Glasbausteine im Treppenhaus
  • Rollläden, teils elektrisch
  • Holztüren mit Holzzargen, teils foliert
  • Betontreppe mit Natursteinbelag “Travertin” und Geländer
  • aus Schmiedeeisen
  • Natursteinbelag “Travertin” in der Diele, “Granit Schwarz” in
  • der Küche, Teppichbodenbelag in den Wohnräumen
  • Gäste-WC mit Lichtband im Erdgeschoss,
  • Wandfliesen in “Grau/Blau, deckenhoch,
  • Bodenfliesen in “Grau/Blau”, Handwaschbecken und
  • Hänge-WC
  • Bad mit Fenster im Obergeschoss,
  • Wandfliesen in “Grau/Blau” mit Bordüre, deckenhoch,
  • Bodenfliesen in “Weiß”, Waschtischschrank mit
  • Handwaschbecken, Dusche mit niedrigem Einstieg und
  • Glaskabine, Badewanne und Hänge-WC
  • Duschbad vom Baujahr im Kellergeschoss
  • Partykeller mit Theke
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller
  • Wintergarten mit Fliesenboden, elektrisch öffenbarer
  • Glaskuppel und offenem Kamin aus dem Jahre ca. 1982,
  • teils extra angefertigte Wandfliesen
  • Terrasse in Südlage und Terrasse in Süd-/Ostausrichtung,
  • Grillecke
  • Grundstückseinfriedung mittels Zauns und Mauer
  • Stein-Vorgarten
  • Garage mit davor befindlicher Pkw-Stellfläche,
  • Garagentor mit Kupferbezug
  • Wasser-, Strom-, Gasanschluss, Kabelfernsehen
  • Kanalanschluss

Das angebotene Einfamilienhaus überzeugt durch seine innerstädtische Lage in perfekter Infrastruktur im Herzen der Langenfelder-City. Es befindet sich in ruhiger Lage am Ende eines Wendehammers inmitten einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaft. Die Innenstadt von Langenfeld mit vielerlei Möglichkeiten zum Einkaufen und Flanieren wie z.B. das Markkarree, die Stadtgalerie, Marktplatz und Hauptstraße befinden sich nur ca. 500 m entfernt. Auch Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls hervorragend - eine Bushaltestelle liegt nicht weit entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie auch bis zum Langenfelder S-Bahnhof mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln. Autobahnauffahrten auf die A3, A46, A 59 und die A 542 sind allesamt in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschule und das Langenfelder Gymnasium befinden sich im Umkreis von ca. 1000 m. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind groß. Rund um die Stadtmitte befinden sich Stadthalle, Kino, Freizeitpark und vielerlei weitere Angebote. Auch Naherholungsgebiete sind gut erreichbar. Der Standort eignet sich perfekt für Sie und Ihre Familie, Schauen Sie sich doch selbst einmal um, oder fragen die Menschen die seit Jahren hier Leben.

Langenfeld verfügt über ca. 59.000 Einwohner und liegt eingebettet zwischen den beiden Großstädten Köln und Düsseldorf, die in nur kurzer Fahrzeit zu erreichen sind. Die vier Bundesautobahnen A3, A46, A59 und A542 verfügen auf Langenfelder Stadtgebiet über insgesamt sechs Autobahnanschlüsse. Außerdem sind die Bundesstrassen B8 und B229 gut zu erreichen. Zu allen Nachbarstädten sind direkte Bus- und/oder S-Bahnanbindungen vorhanden. Es befinden sich zwei S-Bahn-Stationen in Langenfeld. Die verkehrsgünstige Lage der Stadt ist eine ihrer großen Pluspunkte und hat für florierendes Wachstum gesorgt. Sie gewährleistet auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen und Flughäfen.

Langenfeld kann sich seit dem Jahr 2008, pünktlich zum 60-jährigen Bestehen, als schuldenfrei bezeichnen. Mehr als 1.800 Unternehmen und inzwischen über 59.000 Einwohnerinnen und Einwohner vertrauen auf diese und viele andere Stärken von Langenfeld.

Die einkaufsfreundliche Stadtmitte Langenfelds zeichnet sich durch viele Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, aber auch ausreichenden Parkgelegenheiten und Grünzonen dazwischen aus. Zahlreiche Menschen, auch aus umliegenden Städten, genießen die Angebotsvielfalt in stilvollem Ambiente. Zweimal in der Woche findet ein bunter, gut besuchter Wochenmarkt statt.

Ob erholsam, kulturell oder sportlich - auch Freizeit hat in Langenfeld viele Facetten. Der überregional beachtete, kulturelle Standard und der hohe Freizeitwert werden u.a. von der Stadthalle, dem 100.000 m² großen, zentral gelegenen Freizeitpark Langfort sowie der Wasserskianlage bestimmt. Außerdem ist Langenfeld Sitz der Landes Reit- und Fahrschule Rheinland, verfügt über ein Hallen- und ein Freibad, über einen Segelflugplatz und eine Golfanlage. Zahlreiche Kabarett- oder Theateraufführungen sowie ein Kino und ein breit gefächertes Gastronomieangebot sorgen für Spaß und Entspannung am Abend.

Langenfeld kann eine lebendige Bildungslandschaft vorweisen, die das gesamte Spektrum der Schulformen, beginnend mit 10 Grundschulen (alle mit "Offenem Ganztag"), 1 Realschule, 1 Gymnasium, 2 Gesamtschulen und 1 Förderschule umfasst. Darüber hinaus stehen Kindertagesstätten zur Verfügung, die durch verschiedene Buchungszeiten die Vereinbarkeit von Familie und Beruf gewährleisten,

Kaufpreis

Kaufpreis: 679.900,.. €

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Impressionen

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