Zeibig Immobilien GmbH - Häuser, Wohnungen und Grundstücke

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MEIN SCHÖNES FLECKCHEN ERDE

ECKHAUS ZUM WOHLFÜHLEN IN BURSCHEID

Das Eckhaus wurde im Jahre 1991 in massiver Bauweise erstellt, verfügt über 2,5-Geschosse und ist voll unterkellert. Die rote Klinkerfassade und die weißen Kunstsoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen versprühen Landhaus-Flair. Die Immobilie steht in einer Reihe mit 4 weiteren Häusern und bietet eine Garage mit davor befindlicher Pkw-Stellfläche, sowie einen weiteren Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus. Hier sind Ihre Autos ebenso gut untergebracht, wie Sie selbst es sind. Das Eckhaus steht auf einem ca. 239 m² großen, pflegeleichten Grundstück. Der Garten und die große Terrasse liegen in sonniger Südlage. Hier lässt es sich herrlich entspannen und gemütlich zusammensitzen. Was für ein schönes Fleckchen Erde!

Die Raumaufteilung des Hauses ist sinnvoll und praktisch. Ein charmanter Erker sorgt für zusätzlichen Pfiff in der Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich, der sich zur Sonnenterrasse öffnet, die Küche und das Gäste-WC mit Fenster. Die moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten wurde erst im Jahre 2021 eingebaut und kann auf Anfrage mit übernommen werden. Im Obergeschoss liegt das große Elternschlafzimmer, ein helles Fenster-Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, dass z.B. auch als Ankleide genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei behagliche Schlafräume mit einem weiteren Duschbad. Hier könnten Ihre Kinder eine ganze Etage Ihr Eigen nennen. Selbstverständlich ist auch eine alternative Raumnutzung möglich: entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten. Zwei Dachgauben öffnen die Räume und sorgen für Licht und Luft.

Der Spitzboden bietet zusätzliche Lagefläche. Das Kellergeschoss ist teils wohnraumähnlich ausgebaut, komplett gefliest und wird - ebenso wie die anderen Geschosse - über eine Fußbodenheizung behaglich erwärmt.

Der Partykeller ist mit einer Theke und einer Küchenzeile ausgestattet. Weiterhin finden Sie hier einen großen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, sowie den Hauswirtschaftskeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Im Jahre ca. 2007 wurde die Gasheizung erneuert, die sich im Spitzboden befindet. Auch die Warmwasserversorgung läuft zentral über die Heizung. Alle Fenster (ausg. Dachflächenfenster) verfügen über Rollläden, teils sogar elektrisch. Das klingt interessant? Für mehr Details vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

DETAILS AUF EINEN BLICK.

  • Eckhaus nebst Garage und Pkw-Außenstellplatz
  • Baujahr 1991/1992
  • ca. 239 m² Grundstücksfläche
  • ca. 113 m² Wohnfläche
  • 5 Wohnräume, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche und Terrasse
  • voll unterkellert
  • massive Bauweise, Klinkerfassade in “Rot”
  • Satteldach mit Dachgauben
  • Abstellfläche im Spitzboden
  • Gasheizung aus dem Jahre ca. 2007
  • Warmwasserversorgung über die Heizung, 100 l Tank
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss Dachgeschoss und Kellergeschoss
  • Kunststoff-Fenster der Marke “Weru’ in “Weiß” mit Isolier-Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen aus dem Jahre 1992, Veluxfenster aus Holz, Holzfenster mit Doppelverglasung im Partykeller
  • Rollläden an allen Fenstern, teils elektrisch mit Zeitschaltuhr
  • Holztüren mit Holzzargen
  • Stahlharfentreppe mit Holzstufen in “Mahagoni”
  • Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, Wandfliesen in “Grau/Weiß meliert”, deckenhoch, Bodenfliesen in “Weiß”, Handwaschbecken und Hänge-WC in “Grau”
  • Bodenfliesen in “Weiß” in Diele, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmern und Keller
  • Einbauküche aus dem Jahre 2021 mit Elektro-Einbaugeräten der Marke “Neff” und Dunstabzugshaube der Marke “Franke”, Vinyl-Fußboden in “Grau” auf Anfrage
  • Bad mit Fenster im Obergeschoss, Wandfliesen in “Grau/Weiß meliert”, deckenhoch, Bodenfliesen in “Weiß”, Handwaschbecken, Dusche, Badewanne und Hänge-WC, Sanitärelemente in “Weiß”
  • Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss, Wandfliesen in “Grau/Weiß meliert”, deckenhoch, Bodenfliesen in “Weiß”, Handwaschbecken, Dusche, und Hänge-WC, Sanitärelemente in “Weiß”
  • Partykeller mit Theke und Partyküche mit Kalt- und Warmwasseranschluss
  • Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • Garten und Terrasse mit Steinplattenbelag (ca. 5,60 x 5,60m) in Südlage
  • Außenzapfstelle und Außensteckdose
  • Gartenhäuschen
  • Garage mit davor befindlicher Pkw-Stellfläche
  • 1 Pkw-Außenstellplatz
  • Wasser-, Strom-, Gasanschluss, Kabelfernsehen
  • Kanalanschluss

GRÜN UND IDYLLISCH WOHNEN.

Das Eckhaus liegt in idyllischer und verkehrsgünstiger Wohnlage von Burscheid-Hilgen, einem beliebten Stadtteil der 20.000-Einwohner-Stadt Burscheid. Die attraktive Wohnumgebung zeichnet sich durch Naturnähe aus und bietet zugleich einen guten Anschluss an Leverkusen, Remscheid und Solingen. Naherholungsgebiete wie das Eifgenbachtal und deren Seitentäler befinden sich in der Nachbarschaft. Ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge, in freier Natur oder für eine Radtour auf dem Panorama-Radweg „Balkantrasse“.

Nur wenige Fahrradminuten entfernt finden Sie nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. eine Apotheke, Lebensmittelhändler, Bankfilialen, Bäckereien und diverse charmante Gastronomien. Supermärkte sind nach nur etwa 5 Minuten mit dem Pkw ebenfalls schnell erreicht und bis ins Stadtzentrum benötigen sie knapp 10 Minuten. Banken, Kindergärten und schulische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig oder sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Auto erreichbar.

Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 mit Anbindung zur A3 ausgesprochen gut. Die Bushaltestellen der die Linien 260 und N26 sowie 213, 252, 258, 278, BF, E13, E209, E229, E239, E240, N25 und SB 24 sind fußläufig erreichbar. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig.

Kaufpreis

Kaufpreis: 429.800,-- Euro

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.s: 429.80— Euro

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis

inkl. 19 % MwSt.

Impressionen

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