Zeibig Immobilien GmbH - Häuser, Wohnungen und Grundstücke

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LIEBEVOLL SANIERTES SCHMUCKSTÜCK

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN LEICHLINGEN

Das angebotene, freistehende Einfamilienhaus ist Teil einer idyllischen Hofschaft und wurde in Fachwerkbauweise erstellt. Die Fassade ist mit Naturschiefer in bergischer Deckung versehen. Ein wunderbares Schmuckstück inmitten eines herrlichen ca. 808 m² großen Grundstückes. Im Jahre ca. 2017 wurde ein moderner, massiver Anbau fertig gestellt, der das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer beherbergt. Aufgrund eines Wasserschadens wurde im Jahre 2021/2022 das Erdgeschoss komplett saniert.

Das Grundstück ist eingefriedet und wird mittels Hofeinfahrt erschlossen. Im Innenhof bestehen Parkmöglichkeiten in einem großen Carport, der auch eine Werkstatt oder ein Atelier beherbergt. Der schöne Bauerngarten ist liebevoll angelegt. Ein verwunschener Ort zum Wohlfühlen - es gibt sogar einen Pavillon. Genießen Sie diese herrliche Umgebung dort, auf einer der drei gemütlichen Terrassen oder in einem im Jahre ca. 2017 neu angelegten Innenhof. Die Wege und Terrassen sind mit Natursteinpflaster und Schotterflächen angelegt. Haupthaus und Anbau verfügen über großzügige insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Einbaumöbeln, die offene Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC sowie ein Wohn/Essbereich im Haupthaus und ein zusätzlicher großer Wohnbereich mit angrenzenden Terrassen im modernen Anbau. Das Haupthaus verfügt über einen Kriechkeller. Die Haustechnik sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Hauswirtschaftsraum. Im Anbau sowie im Wohn/Essbereich des Haupthauses ist ein Landhaus-Holzdielenboden „Eiche“ verlegt. Die weiteren Räume im Erdgeschoss sind mit Fliesenboden in „Terrakotta“ versehen. Sämtliche Ausstattungselemente wurden liebevoll aufeinander abgestimmt. „Alt“ und „Neu“ bilden so eine harmonische Einheit. Sowohl im Anbau, als auch im Haupthaus sorgen Kaminöfen für Behaglichkeit. Aufgrund der aktuellen Energiekrise bieten die Kaminöfen ein Stück Unabhängigkeit und reduzieren die Heizkosten. Dem Haupthaus geben weiß gestrichene Holzbalken und teils bis in das Dach geöffnete Decken den typischen Fachwerkcharme. Eine besondere Immobilie für Liebhaber. Die weißen Holz-Innentüren im gesamten Haus, sowie die Einbaumöbel wurden eigens vom Schreiner angefertigt. Überall sind LED-Einbaustrahler zu finden. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad im Landhaus-Stil. Das diesem Schmuckstück gerecht wird. Das Bad verfügt über drei Fenster, einen Aufsatzwaschtisch mit antik anmutendem Unterschrank, eine Dusche mit Glaskabine, eine Eckbadewanne, WC und Bidet. Die Sanitärelemente sind - so wie die Armaturen - teils von Phillippe Starck. Die Wände sind mit stiltypischen Mosaikfliesen und einer Bordüre versehen. Die Schalterabdeckungen sind im Antik-Look gestylt. Das Bad verfügt - wie das weitere Obergeschoss - über einen Holzdielenboden in „Lärche“. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche, die wohnraumähnlich ausgebaut ist.

  • denkmalgeschütztes Fachwerkhaus
  • ca. 808 m² Grundstück
  • Naturschieferfassade in bergischer Deckung
  • Satteldach, erneuert im Jahre ca. 1997
  • 2,5-geschossige Bauweise
  • Anbau in Massivbauweise, fertig gestellt im Jahre ca. 2017
  • Erdgeschoss umfassend saniert in den Jahren 2021/2022
  • ca. 175 m² Wohnfläche
  • Gas-Zentralheizung, eingebaut in ca. 2007
  • Heizkörper, teils erneuert
  • Warmwasserversorgung über die Heizung
  • Kaminöfen in den beiden Wohnbereichen im Haupthaus und im Anbau, erneuert im Jahre ca. 2022
  • Holzfenster in „Weiß“ mit Doppelverglasung aus dem Jahre ca. 1999
  • Aluminium-Fenster in „Anthrazit” mit Isolier-Doppelverglasung im Anbau mit elektrischen Raffstores, Oberlicht mit elektrischem Sonnenschutz
  • Velux-Fenster mit elektrischen Rollläden, erneuert im Jahre ca. 2016
  • Holz-Zargen mit massiven Holztüren in „Weiß“
  • Fliesenboden in „Terrakotta“ im Erdgeschoss (Haupthaus), diagonal verlegt im Jahre 2022
  • massive Landhausdiele „Eiche“ in den Wohnbereichen (Haupthaus und Neubau), erneuert in den Jahren 2021/2022
  • Holzdielenboden „Lärche“ im Obergeschoss
  • massive Holztreppe
  • Gäste-WC mit Fenster, Handwaschbecken, Hänge-WC und Pissoir in „Weiß“, Wandfliesen in „Weiß“
  • Einbaumöbel vom Schreiner, teils erneuert in 2021/2022
  • Bad mit Fenster, Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank „Antik“ mit Nebenschrank und Armaturen von „Phillippe Starck“, Eckbadewanne, Dusche mit Glaskabine, Hänge-WC und Bidet von „Phillippe Starck“, Mosaik-Wandfliesen mit Bordüre, Handtuchheizkörper, Bad ohne Zwischendecke
  • teils LED-Einbaustrahler
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Haustechnik im Hauswirtschaftsraum
  • Kriechkeller unter Haupthaus
  • Strom-, Wasser-, Gas-, Kabelanschluss
  • Kanalanschluss
  • Grundstück eingefriedet mit Hofeinfahrt
  • Hof mit Parkfläche und Zuwegungen mit Natursteinbelag und Schotter
  • Carport mit angrenzender Werkstatt/Atelier
  • Bauerngarten mit Pavillon, 3 Terrassen und Innenhof

Die Hofschaft „Bücherhöfen“, in dem sich das angebotene Einfamilienhaus befindet, gilt als besonders begehrte Wohnlage von Leichlingen. Es handelt sich um einen alten, gewachsenen Teil der Blütenstadt mit Fachwerkhäusern inmitten idyllischer Gärten. Ein wunderbarer Ort zum Wohlfühlen und um die Seele baumeln zu lassen. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich einen Steinwurf entfernt. Auch das Zentrum von Leichlingen ist mit nur ca. 0,8 km Entfernung fußläufig erreichbar z.B. über den schönen „Wupperbegleitweg“. Im Herzen von Leichlingen finden Sie weitere Geschäfte, vielfältige Gastronomie, Banken, Apotheken und Ärzte. Schulen. Kindergarten, das Schwimmbad und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

Die Autobahnen A3/A 1 sind gut erreichbar. Anschlussstellen befinden sich in ca. 4 und ca. 7 km Entfernung. Der Bahnhof von Leichlingen mit Anbindungen nach Leverkusen, Köln und Solingen ist in ca. 1,5 km erreichbar. Die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf sind somit gut und bequem zu erreichen. Ein idealer Standort für Berufspendler, die gerne im Grünen leben. In Leichlingen genießen Sie die wunderbare Bergische Gemütlichkeit in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur.

Auf halbem Weg zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und doch ganz im Grünen: Leichlingen bietet eine idyllische, grüne Wohnlage in Verbindung mit guter Infrastruktur. Die Blütenstadt, die sich ihren Beinamen als Obstkammer des Bergischen Landes verdient hat, ist ein ideales und leicht erreichbares Erholungsgebiet für Entspannungssuchende jeden Alters. Ein freundlich modernes Stadtzentrum, dörflich gebliebene Ortschaften voll bergischer Gemütlichkeit, Rad- und Wanderwege im Tal der Wupper und durch Wälder, herrliche Ausblicke von seinen Höhen weit übers Rheintal - die Stadt am Fuße des Bergischen Landes bietet mit ihrer Landschaft und attraktiven Freizeitangeboten Raum für erholsame und erlebnisreiche Tage.

Mit knapp 30.000 Einwohnern gehört Leichlingen zum Rheinisch-Bergischen-Kreis. Direkte Nachbarstädte sind Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen. Durch die sehr guten Verkehrsanbindungen zur A1/A3, sowie das öffentliche Verkehrssystem zeichnet sich die Stadt Leichlingen aus. Köln und Düsseldorf sind mittels naher gelegener Autobahnauffahrt schnell erreichbar.

Das attraktive Freizeitangebot und die vielfältige Gastronomie lassen keine Wünsche offen. Das Zentrum der Blütenstadt mit einer schönen Einkaufsstraße liegt unmittelbar an der “Wupper”. An den Uferpromenaden können Sie nach Herzenslust spazieren gehen. Kinder können sich auf einem der beiden dort liegenden Spielplätze so richtig austoben. Auch alle Schulformen (Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Sekundarschule) sind in Leichlingen vorhanden. Sie sehen, in Leichlingen gibt es mehr als ausreichend Möglichkeiten das Leben zu genießen. Schauen Sie doch selbst einmal vorbei oder fragen Sie die Menschen, die seit Jahren hier leben und sich wohlfühlen.

Für mehr Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Anschauen sagt mehr!

Kaufpreis Einfamilienhaus nebst Carport

Euro 699.900,--
Käuferprovision: 1,785 % vom Kaufpreis
inkl. 19 % MwSt.

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für diese Angaben keine Haftung und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.

Impressionen

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