Zeibig Immobilien GmbH - Häuser, Wohnungen und Grundstücke

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Mitten im Leben

Behagliche Oase im Hezen von Langenfeld

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1962 in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über 1,5-Wohngeschosse, ein Satteldach und ist voll unterkellert. Mit ca. 143 m² Wohnfläche bietet es Platz zum Wohlfühlen in bester Infrastruktur im Herzen von Langenfeld. Am Ende einer Sackgasse und in “zweiter Reihe” liegt es geschützt und ohne Autoverkehr - eine behagliche Oase mitten im Leben für Sie und Ihre Familie. Das Haus steht auf einem ca. 667 m² großen Grundstück. Zur Vorderseite des Hauses hin ist die Gartenfläche in sonniger Südausrichtung angelegt. Hier befindet sich auch eine, vom Wohn/Essbereich aus erreichbare und teils überdachte, Terrasse. Eine Markise spendet an warmen Sommertagen zusätzlichen Schatten. Alternativ können Sie sich aber auch im eigenen Pool erfrischen, der im Jahre ca. 1973 an der Rückseite des Hauses in einem Anbau errichtet wurde - ein echtes Highlight. Der Anbau ist vom Kellergeschoss aus erreichbar und bietet neben dem Pool ein Gäste-WC und den Zugang zur zweiten Terrasse hinter dem Haus, die mit einem Grillkamin bestückt ist. Ein schöner Platz zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein mit der ganzen Familie. Direkt neben dem Haus befinden sich zwei Garagen. Vor den Garagen im Bereich der gepflasterten Zufahrtgibt es weitere Parkmöglichkeiten. Das Grundstück ist eingefriedet - und mittels Gartentor erreichbar. Hier sind Ihre Autos genauso gut untergebracht, wie Sie selbst es sind. Die Raumaufteilung des Hauses ist sinnvoll und großzügig. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn/Essbereich, die große Küche, das Gäste-WC mit Fenster, sowie ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss liegen drei Schlafräume und das geräumige Bad. Ein Abstellraum in der Schräge sowie der Spitzboden bieten Stauraum. Noch mehr Platz finden Sie im Kellergeschoss, das neben Partykeller, Hobbykeller, Waschkeller und Vorratsraum auch die Haustechnik beherbergt. Im Jahre 2022 wurde die Gasheizung ausgetauscht. Im Übrigen ist die Ausstattung der Immobilien baujahrestypisch. Es sind Renovierungsarbeiten nötig – mit handwerklichem Geschick zaubern Sie sich hier aber Ihre perfekte Familien-Oase in überaus beliebter und zentraler Wohnlage mitten im schönen Langenfeld. Neugierig geworden? Anschauen sagt mehr: gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Details auf einen Blick.

  • freistehendes Einfamilienhaus
  • Baujahr 1962
  • ca. 667 m² Grundstücksfläche
  • ca. 143 m² Wohnfläche
  • voll unterkellert
  • Entree, Wohn/Essbereich, Gäste-WC, Küche, Büro
  • 2 Terrassen, 3 Schlafräume, Bad
  • massive Bauweise
  • 1,5-geschossig, Betondecken
  • Haustüre aus Kupfermaterial
  • Fassade teils Klinkerriemchen, teils verputzt,
  • teils verschiefert
  • Satteldach
  • Gasheizung von “Brötje” aus dem Jahre ca. 2022
  • Warmwasserversorgung über die Heizung
  • Heizkörper
  • Holzfenster mit Einfachverglasung im Erdgeschoss,
  • Alu-Fenster mit Doppelverglasung im Dachgeschoss,
  • teils Glasbausteine
  • elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss
  • Holztüren mit Holzzargen
  • Betontreppe mit Textilbelag vom EG ins OG
  • Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, baujahrestypisch
  • Marmorboden im Entree
  • teils Holzvertäfelung an Decken und Wänden
  • Oberbodenbeläge Fliesen und Textil
  • Bad mit Fenster im Dachgeschoss, Bidet,
  • Stand-WC, 2 Handwaschbecken. Badewanne und Dusche
  • (baujahrestypisch)
  • Pool im Untergeschoss (angebaut im Jahre ca. 1973)
  • Gäste-WC im Untergeschoss (baujahrestypisch)
  • Terrasse rückseitig mit Grillkamin,
  • Terrasse vorderseitig mit Markise in Südlage
  • Natursteinbelag an der EIngangstreppe und auf der
  • vorderseitigen Terrasse
  • 2 Garagen mit gepflasterter Zufahrt, die zusätzliche
  • Pkw-Stellfläche bietet
  • Wasser-, Strom-, Gasanschluss, Kabelfernsehen,
  • Kanalanschluss

Das angebotene Einfamilienhaus überzeugt durch seine innerstädtische Lage in perfekter Infrastruktur im Herzen der Langenfelder-City. Es befindet sich in zweiter Reihe und liegt - ohne Autoverkehr - am Ende einer Sackgasse. Die Innenstadt von Langenfeld mit vielerlei Möglichkeiten zum Einkaufen und Flanieren wie z.B. das Markkarree, die Stadtgalerie, Marktplatz und Hauptstraße befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch vielerlei Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls hervorragend - eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie auch bis zu den beiden Langenfelder S-Bahnhöfen mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln. Der Bus 785 fährt sogar über Hilden direkt bis Düsseldorf. Autobahnauffahrten auf die A3, A46, A 59 und die A 542 sind allesamt in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschule und das Langenfelder Gymnasium befinden sich im Umkreis von ca. 1000 m. Ein Naherholungsgebiet rund um die “Dückeburg” und das “Further Moor” ist ebenfalls nur ca. 1000 m entfernt. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind groß. Rund um die Stadtmitte befinden sich Stadthalle, Kino, Freizeitpark und vielerlei weitere Angebote. Der Standort eignet sich perfekt für Sie und Ihre Familie, Schauen Sie sich doch selbst einmal um, oder fragen die Menschen die seit Jahren hier Leben.

Langenfeld verfügt über ca. 59.000 Einwohner und liegt eingebettet zwischen den beiden Großstädten Köln und Düsseldorf, die in nur kurzer Fahrzeit zu erreichen sind. Die vier Bundesautobahnen A3, A46, A59 und A542 verfügen auf Langenfelder Stadtgebiet über insgesamt sechs Autobahnanschlüsse. Außerdem sind die Bundesstrassen B8 und B229 gut zu erreichen. Zu allen Nachbarstädten sind direkte Bus- und/oder S-Bahnanbindungen vorhanden. Es befinden sich zwei S-Bahn-Stationen in Langenfeld. Die verkehrsgünstige Lage der Stadt ist eine ihrer großen Pluspunkte und hat für florierendes Wachstum gesorgt. Sie gewährleistet auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen und Flughäfen.

Langenfeld kann sich seit dem Jahr 2008, pünktlich zum 60-jährigen Bestehen, als schuldenfrei bezeichnen. Mehr als 1.800 Unternehmen und inzwischen über 59.000 Einwohnerinnen und Einwohner vertrauen auf diese und viele andere Stärken von Langenfeld.

Die einkaufsfreundliche Stadtmitte Langenfelds zeichnet sich durch viele Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, aber auch ausreichenden Parkgelegenheiten und Grünzonen dazwischen aus. Zahlreiche Menschen, auch aus umliegenden Städten, genießen die Angebotsvielfalt in stilvollem Ambiente. Zweimal in der Woche findet ein bunter, gut besuchter Wochenmarkt statt.

Ob erholsam, kulturell oder sportlich - auch Freizeit hat in Langenfeld viele Facetten. Der überregional beachtete, kulturelle Standard und der hohe Freizeitwert werden u.a. von der Stadthalle, dem 100.000 m² großen, zentral gelegenen Freizeitpark Langfort sowie der Wasserskianlage bestimmt. Außerdem ist Langenfeld Sitz der Landes Reit- und Fahrschule Rheinland, verfügt über ein Hallen- und ein Freibad, über einen Segelflugplatz und eine Golfanlage. Zahlreiche Kabarett- oder Theateraufführungen sowie ein Kino und ein breit gefächertes Gastronomieangebot sorgen für Spaß und Entspannung am Abend.

Langenfeld kann eine lebendige Bildungslandschaft vorweisen, die das gesamte Spektrum der Schulformen, beginnend mit 10 Grundschulen (alle mit "Offenem Ganztag"), 1 Realschule, 1 Gymnasium, 2 Gesamtschulen und 1 Förderschule umfasst. Darüber hinaus stehen Kindertagesstätten zur Verfügung, die durch verschiedene Buchungszeiten die Vereinbarkeit von Familie und Beruf gewährleisten,

Kaufpreis

Kaufpreis: 498.000,-- €

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Impressionen

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