MAISONETTEWOHNUNG IN ALT-BAUMBERG
LEBENSQUALITÄT. LEBEN UND ARBEITEN.
Monheim am Rhein bietet eine sehr gute Infrastruktur und befindet sich zwischen den Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln. Die Stadt steht für wirtschaftlichen Erfolg und Lebensqualität, ist gleichermaßen unternehmens- und familienfreundlich. Ein perfekter Ort zum Investieren, Arbeiten und Leben.
INNOVATION. GESCHICHTE.
Seine 850-jährige Geschichte mit historischem Stadtkern gepaart mit modernem Lifestyle, der sich in Freizeitstätten wie dem Monberg oder der nahe gelegenen Wasserskianlage widerspiegelt, macht Monheim für seine 43.000 Einwohner und zahlreichen Besucher besonders attraktiv. Von der langen Stadtgeschichte zeugen zahlreiche, historische Bauwerke und Wahrzeichen wie z.B. der Schelmenturm, die Katholische Kirche St. Gereon, die Altstadtkirche, die Marienkapelle, die Marienburg mit einem wunderschönen Park und die historische Altstadt. Monheim liegt als „urbane Insel“ unmittelbar am Rhein. Scheinbar endlose Spazierwege führen durch die weitläufigen Auenlandschaften. Hier finden Sie unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie z.B. Joggen, Inlinen, Rudern und Reiten. Zahlreiche innovative Projekte wurden bereits realisiert oder befinden sich in der Entstehung wie der Geysir, der Gesundheits-Campus, der Rheinanleger, die Veranstaltungshalle, ein flächendeckendes Glasfasernetz für leistungsstarkes Internet und vieles mehr.
SHOPPINGMITTE. GESELLIGKEIT.
Im Monheimer Stadtkern sind vielfältige Gastronomieangebote und Einkaufsmöglichkeiten zu finden. Schöne Biergärten zeugen von der Bierbrautradition der Stadt und der rheinische Frohsinn ist den Monheimern in die Wiege gelegt. So werden z.B. Karneval, sowie zahlreiche Stadtfeste ausgiebig gefeiert.
FAMILIENFREUNDLICH. ZUKUNFTSORIENTIERT.
Monheim als selbst ernannte „Hauptstadt für Kinder“ schafft optimale Zukunftschancen für Kinder und Jugendliche und widmet sich einer fortschrittlichen Schul- und Medienentwicklungsplanung. Gebührenfreie Betreuungsangebote für Kinder unter 3 Jahren und Grund- sowie weiterführende Schulen als gebührenfreie Ganztagsschulen stellen einen wichtigen Beitrag zur Vereinbarkeit von Familie und Beruf dar.
PERFEKTE INFRASTRUKTUR. VERNETZT.
Monheim zeichnet sich durch kurze Wege und beste Verkehrsanbindungen aus. Mit Bus, Bahn oder mit dem Auto über die A 59 + A 542 sind die umliegenden Städte und auch die Innenstädte sowie Flughäfen und Hauptbahnhöfe von Düsseldorf und Köln schnell zu erreichen. Außerdem fährt im Monheimer Stadtgebiet ein autonom fahrender Elektrobus. Öffentliche Verkehrsmittel können im Stadtgebiet mit der Monheim Card kostenfrei genutzt werden.
SCHÖNER WOHNEN IN ALT-BAUMBERG. IN RHEINNÄHE.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Monheim in überaus beliebter Lage in der Altstadt von Monheim-Baumberg. Alt-Baumberg verfügt über einen kleinen, charmanten Ortskern mit Gastronomie, Bäcker, Banken, Apotheke und vielem mehr. Der Stadtteil liegt direkt am Rhein und bietet in den Rheinauen und in der Urdenbacher Kämpe herrliche Spazier- und Naherholungsmöglichkeiten. Das angrenzende Urdenbach gehört bereits zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Landschaftsschutzgebiet “Urdenbacher Kämpe” liegt nur einen Steinwurf von der Immobilie entfernt - ist also fußläufig erreichbar, Herrlich für Menschen, die die Natur lieben und gerne draußen Sport treiben. Hier befindet sich auch die Biologische Station“Haus Bürgel” als Teil des Unesco Welterbes.
Die Hauptstraße von Alt-Baumberg liegt mit nur ca. 200 m Entfernung ebenfalls fast vor der Haustüre. Der nächste Discounter ist in ca. 1 km erreichbar und alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sind in diesem Umkreis gegeben. Die Innenstadt von Monheim mit zahlreichen, weiteren Einkaufs- und Freizeitangeboten ist in ca. 3 km erreichbar.
Baumberg verfügt über Kindertagesstätten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Monheim zu finden, die auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Eine Bushaltestelle der Linie 788 liegt in fußläufiger Entfernung. Die Buslinie fährt bis in die Monheimer Innenstadt und in die andere Richtung bis nach Düsseldorf. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt mit Anschluss an die A 59 und darüber auch an die A 46 und die A542 fahren Sie lediglich 5 Fahrminuten. Auch die A 3 und die A 1 sind von dort aus erreichbar. Die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind in ca. 20 bzw. 30 Autominuten zu erreichen. Monheim-Baumberg ist ein hervorragender Wohnort in Naturnähe, gepaart mit perfekter Infrastruktur - fragen Sie doch einfach die Menschen, die sich seit Jahren hier wohlfühlen.
ZWISCHEN CITY UND GRÜN.
Die Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus, dass im Jahre 1995 von der renommierten Bauträgerfirma Paeschke in solider Massivbauweise errichtet wurde. Sie befindet sich im Hochparterre und Untergeschoss des Hauses. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine ansprechende teils in “Rot” verklinkerte Fassade, ein Satteldach mit Gauben und ist unterkellert. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem gepflegten Zustand. Ein Hausmeisterservice übernimmt aktuell Hausreinigung und Winterdienst, so dass Sie sich ganz entspannt zurücklehnen können. Die Wohnung bietet auf 2 Wohnebenen ca. 88,50 m² Wohnfläche verteilt auf einen gemütlichen Wohn/Essbereich mit angrenzendem Balkon, eine luftige Diele, eine Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Terrasse. Der gemütliche Privatgarten in Süd-Ostausrichtung ist von der Küche aus erreichbar. Die weißen Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung sind teils bodenständig und lassen viel Licht und Luft in die Wohnung hinein. Eine Verschattung ist durch Rollläden an allen Fenstern möglich. Die Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit und ist raumweise regulierbar.
Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand. Vor dem Einzug Bedarf es etwas handwerklichem Geschick - die Wohnung bietet aber mit Ihrem großzügigen, sinnvollen Grundriss das Potenzial ein wunderschönes Nest mit kleiner grüner Oase inmitten schöner Natur in perfekter Infrastruktur zu werden. Herz was willst Du mehr? Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) veräußert, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der große, private Kellerraum ist praktischerweise direkt von der Wohnung aus erreichbar. Waschmaschine und Trockner können im gemeinschaftlichen Waschkeller aufgestellt werden. Weitere Informationen entnehmen Sie gerne den “Details auf einen Blick”, sowie den Grundrisszeichnungen. Anschauen sagt mehr: gerne stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.
Anschauen sagt mehr! Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 21 73 90 61 70 oder über unser Kontaktformular.
DETAILS AUF EINEN BLICK. PERFEKT GELEGEN MIT PRIVATGÄRTCHEN.
- Maisonette-Eigentumswohnung mit Privatgarten
- im Hochparterre und UG eines 6 Familienhauses
- Baujahr 1995
- Raumaufteilung: Hochparterre: Diele, Küche, Wohn/Essbereich, Schlafen, Dusch-Bad, Balkon, Garten. Untergeschoss: Schlafen, Fenster-Bad, Terrasse
- massive Bauweise, unterkellert
- Satteldach
- Fassade teils verklinkert in “Rot”, teils verputzt
- Kunststoff-Fenster in “Weiß” mit Doppelverglasung, teils bodenständig
- Rollläden an allen Fenstern
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät
- Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
- Holztüren mit Holzzargen
- Stahlharfentreppe mit Holzstufen
- Dusch-WC im Hochparterre mit Handwaschbecken und WC, renovierungsbedürftig
- Fenster Bad im Untergeschoss mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC, Wandfliesen in “Weiß”, Bodenfliesen in “Weiß”, Sanitärobjekte in “Weiß”
- Oberbodenbeläge Fliesen und Textil
- überdachter Balkon mit Bodenfliesen im Hochparterre
- Privatgarten
- Außenzapfstelle zur Gartenbewässerung
- Terrasse im Untergeschoss
- Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker)
- privater Kellerraum, von der Wohnung erreichbar
- Gegensprechanlage
- Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Wasser-, Strom-, Gas-, Kabelanschluss
- Kanalanschluss
Kaufpreis
Kaufpreis: 319.000 Euro
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Impressionen
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