Zeibig Immobilien GmbH - Häuser, Wohnungen und Grundstücke

Historische Idylle nahe Witzhelden

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.700 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Das angebotene 3-Familienhaus befindet sich in idyllischer Grünlage in Leichlingen-Holzerhof. Die Nachbarbebauung besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern inmitten herrlicher Natur.

Holzerhof liegt östlich des Leichlinger Zentrums oberhalb des Weltersbach. Der Ort bildet heute mit den Wohnplätzen Ufer und dem westlich gelegenen Unterbüscherhof einen gemeinsamen Ortsbereich. Der Ortskern von Leichlingen- Witzhelden ist nur ca. 2 km entfernt. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf u.a. einen gut sortierten Supermarkt, drei Bäckereien, zwei Banken, Apotheken, einen Kindergarten sowie verschiedene Restaurants.

Die Stadtmitte von Leichlingen ist in ca. 7,5 km mit dem Auto und dem Bus ebenfalls schnell zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindungen zur Autobahn (A1 / A3) sind gut und ermöglichen ein schnelles Erreichen der Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und die Lage ausgesprochen idyllisch. Die umgebene Natur lädt zum Spazierengehen ein. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest.

Das angebotene 3-Familienhaus befindet sich in idyllischer Grünlage von Leichlingen-Holzerhof und ist Teil einer beschaulichen Hofschaft. Das Haus wurde auf den Grundmauern eines ehemaligen Stallgebäudes im Jahre ca. 1987 liebevoll wieder aufgebaut. Es besteht Denkmalschutz, so dass der historische Charakter dieser charmanten Immobilie erhalten wurde.

Das Haus verfügt über eine 1,5-geschossige Bauweise. Seine Bruchsteinfassade - teils vom Ursprungsbaujahr (ca. 1600) - wurde aufwändig bearbeitet und wiederhergestellt. Im Bereich der Dachgeschossetage ist die Fassade mit Holzverkleidung versehen. In das Satteldach wurden dreieckige Dachgauben eingebaut, die teils verglast sind. So wird die Wohnung im Dachgeschoss gut belichtet. Der Dachstuhl selbst wurde bereits im Jahre ca. 1983 in Zimmermannsbauweise erneuert. Das gesamte Haus ist mit stilechten, weißen Holz- Sprossen-Fenstern mit Isolier-Doppelverglasung versehen.

Im Innenbereich ist das Bruchsteinmauerwerk nicht sichtbar. Die neu errichteten Innenwände wurden teils in Kalksandstein, teils in Gipsdiele hergestellt. Einzelne Sichtholzbalken sorgen für viel Behaglichkeit. Durch geringe Höhenunterschiede entstehen innerhalb der Wohnungen teils verschiedene Ebenen, die durch wenige Stufen verbunden sind. Durch diese Merkmale erhält das Haus einen individuellen, gemütlichen Charakter der Menschen anspricht, die das Besondere und naturverbundene Leben lieben.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 179 m², die sich auf eine ca. 63 m² große Wohnung (WE 1) im Erdgeschoss, eine ca. 58 m² (WE 2) große Wohnung im Maisonette-Stil im Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie eine ca. 58 m² große Dachgeschosswohnung (WE 3) verteilen.

Die Wohnungen sind aktuell vermietet.

Die Wohnung 2 verfügt über einen Wintergarten, der im Jahre ca. 1990 angebaut wurde und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Die Terrassenflächen der Wohnungen 1 und 2 sind ebenfalls nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Wohnung 1 verfügt über einen eigenen Hauszugang, die beiden weiteren Wohnungen werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Die Immobilie ist sowohl als 3-Familienhaus, zur Kapitalanlage, aber auch als Einfamilienhaus mit separatem Büro oder Einliegerwohnung nutzbar.

Die Wohnung 2 verfügt über einen eigenen Garten mit großem Holz-Pavillon. Hinter dem Garten schließt ein Streifen Grünland und danach nur noch Naturschutzgebiet an. Ein herrlicher Ort, um gemütlich zusammen zu sitzen und den Blick in die wunderbare Landschaft zu genießen. Beide Erdgeschosswohnungen verfügen außerdem über Es besteht die Möglichkeit, die an den Garten grenzende Grünfläche von ca. 1,4 ha zu einem Kaufpreis von € 50.000,- hinzu zu erwerben. Die Wiese ist derzeit an einen Landwirt verpachtet.

Die Haustechnik ist in einem Versorgungsraum im Erdgeschoss untergebracht. Die Gas-Heiztherme von “Vaillant” wurde im November des Jahres 2017 erneuert. Die Warmwasserversorgung der Bäder erfolgt zentral über die Heizungsanlage, die Warmwasseversorgung der Küchen über Untertischgeräte. Alle Wohnungen verfügen über Fenster-Bäder aus dem Jahre 1987. Weitere Details entnehmen Sie gerne den nachfolgenden “Details auf einen Blick’ und den beiliegenden Grundrisszeichnungen.

Im Kaufpreis enthalten ist außerdem eine Carport- Anlage. Anschauen sagt mehr. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 21 73 90 61 70 oder über unser Kontaktformular.

Details auf einen Blick - Die Ausstattung

• 1-3-Familienhaus
• historische Bruchsteinfassade
• Baudenkmal / Teil einer historischen Hofschaft
• errichtet auf den Grundmauern eines ehemaligen Stallgebäudes
• 1,5-geschossig
• ca. 179m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten + Terrassenflächen (nicht berechnet)
• aufgeteilt in 3 Wohnungen: 62 m² Wohnfläche (WE 1, EG vorne), 58 m² Wohnfläche (WE 2, EG + DG hinten), 58 m² Wohnfläche (WE 3, DG)
• Satteldach, erneuert im Jahre ca. 1983, Einbau von Dachgauben im Jahre ca. 1987
• gemeinschaftlicher Versorgungsraum
• Treppenhaus mit Betontreppe (WE 2 und 3)
• Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung für die Bäder von „Vaillant“, Therme erneuert im November 2017, Heizkörper
• Holz-Fenster mit Doppelverglasung in „Weiß“ mit Sprossen (erneuert im Jahre ca.1987), Terrassenfenster WE 1 erneuert im Jahre 2020
• teils offene Holzbalken in den Innenräumen
• Oberböden: Laminat, Fliesen, Parkett
• Fenster-Bäder aus dem Jahre 1987
• WE 1: Wannenbad mit Handwaschbecken und Stand-WC, Sanitärelemente in “Weiß”, Wandfliesen in “Weiß’, Bodenfliesen in “Beige”, Holzdecke in “Weiß”
• WE 2: Wannenbad mit Handwaschbecken und Stand-WC, Sanitärelemente in “Weiß” und “Beige”, Wandfliesen in “Beige’, Bodenfliesen in “Beige”, Gäste-WC mit Stand-WC und Handwaschbecken
• WE 3: Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Hänge-WC und Bidet, Sanitärelemente in “Braun”, Wandfliesen in “Beige’, Bodenfliesen in “Beige”- Einbauküche mit Fronten in “Hellgrau’ inkl. Elektrogeräten in der WE 1 (monatlicher Abschlag für den Mieter € 30,00)
• Stahl-Wendeltreppe innerhalb der WE 2 (vom Erd- ins Obergeschoss)
• Wintergarten (WE 2), angebaut im Jahre 1990, teils saniert im Jahre ca. 2020, Holzkonstruktion mit Glas, elektrisch öffenbares Dachflächenfenster
• teils giebelhohe Decke im Schlafzimmer WE 2
• Garten in Süd-Ostlage mit Pavillon
• große Terrassen für WE 1 und WE 2
• Carport, gepflasterte Zufahrt
• SAT-Anlage
• Kanalanschluss
• Wasseruhren und Wärmemengenzähler
• aktuelle Mieteinnahmen p.a. Euro 16.680,-

Kaufpreis

Kaufpreis 3-Familienhaus nebst Carport: Euro 519.000 Euro. Die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.

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