Zeibig Immobilien GmbH - Häuser, Wohnungen und Grundstücke

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Nest zum Schönmachen - “Haus im Haus” mit Ausbaupotential

Wohlfülen in der Blütenstadt - Idylle zwischen City & Grün

BERGISCHE IDYLLE

Auf halbem Weg zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und doch ganz im Grünen: Leichlingen bietet eine idyllische, grüne Wohnlage in Verbindung mit guter Infrastruktur. Die Blütenstadt, die sich ihren Beinamen als Obstkammer des Bergischen Landes verdient hat, ist ein ideales und leicht erreichbares Erholungsgebiet für Entspannungssuchende jeden Alters. Ein freundlich modernes Stadtzentrum, dörflich gebliebene Ortschaften voll bergischer Gemütlichkeit, Rad- und Wanderwege im Tal der Wupper und durch Wälder, herrliche Ausblicke von seinen Höhen weit übers Rheintal - die Stadt am Fuße des Bergischen Landes bietet mit ihrer Landschaft und attraktiven Freizeitangeboten Raum für erholsame und erlebnisreiche Tage.

GUTE INFRASTRUKTUR

Mit knapp 30.000 Einwohnern gehört Leichlingen zum Rheinisch-Bergischen-Kreis. Direkte Nachbarstädte sind Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen. Durch die sehr guten Verkehrsanbindungen zur A1/A3, sowie das öffentliche Verkehrssystem zeichnet sich die Stadt Leichlingen aus. Köln und Düsseldorf sind mittels naher gelegener Autobahnauffahrt schnell erreichbar.

EIN VIELFÄLTIGES ANGEBOT

Das attraktive Freizeitangebot und die vielfältige Gastronomie lassen keine Wünsche offen. Das Zentrum der Blütenstadt mit einer schönen Einkaufsstraße liegt unmittelbar an der “Wupper”. An den Uferpromenaden können Sie nach Herzenslust spazieren gehen. Kinder können sich auf einem der beiden dort liegenden Spielplätze so richtig austoben. Auch alle Schulformen (Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Sekundarschule) sind in Leichlingen vorhanden. Sie sehen, in Leichlingen gibt es mehr als ausreichend Möglichkeiten das Leben zu genießen.

Schauen Sie doch selbst einmal vorbei oder fragen Sie die Menschen, die seit Jahren hier leben und sich wohlfühlen.

Ihre neue Adresse - Wohnen zwischen City und Grün

Die angebotene Immobilie befindet sich in der “Immigrather Straße 35” zwischen City und Grün. Ein Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten zum Spazierengehen und Joggen liegt nur einen Steinwurf entfernt. Die Stadtmitte von Leichlingen erreichen Sie in nur ca. 1300 m. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Apotheken, Ärzte und Schulen. Ein Kindergarten für die ganz kleinen Bewohner befindet sich nur ca. 900 m von der Immobilie entfernt. Ein Supermarkt, ein Bäcker und ein Getränkemarkt befinden sich ebenfalls in direkter Nähe (ca. 650 m). Die Autobahnen A3, A 59, A 542 sind gut erreichbar. Anschlussstellen befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung. Der Bahnhof von Leichlingen mit Anbindungen nach Leverkusen, Köln und Solingen ist in ca. 1,1 km erreichbar. Die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf sind somit gut und bequem zu erreichen. Ein idealer Standort für Berufspendler, die gerne im Grünen leben. Genießen Sie die wunderbare Bergische Gemütlichkeit in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur. Angebote zur Naherholung und Freizeitgestaltung für Jung und Alt sind vielfältig und in der Umgebung bequem zu erreichen.

Details auf einen Blick

Die angebotene Immobilie wurde im Jahre ca. 1907 in Massivbauweise errichtet. Im Jahre ca. 1997 erfolgten ein Anbau und die Aufteilung in insgesamt 3 Eigentumswohnungen. Bei der hier angebotenen Wohnung im Altbauteil handelt sich um ein “Haus im Haus”, dass über einen eigenen Hauseingang je zur Straßenseite, sowie einen Zugang von der Gartenseite ausverfügt. Ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss mit 4 Wohnräumen, Küche und Bad. Die Räume sind hell und großzügig. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. In Absprache mit den übrigen Wohnungseigentümern besteht die Möglichkeit des Anbaus einer Terrasse/eines Balkons im Innenhof. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie aus dieser Eigentumswohnung mit Hauscharakter ein behagliches Nest zaubern.

Anschauen sagt mehr! Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 21 73 90 61 70 oder über unser Kontaktformular.

  • massive Bauweise, Baujahr ca. 1907
  • “Haus im Haus” (Teil einer Wohnanlage mit 3 Einheiten)
  • Putzfassade
  • Satteldach, erneuert Ende der 80er Jahre
  • 1,5-geschossige Bauweise
  • ca. 109 m² Wohnfläche
  • eigener Kellerraum
  • zentrale Gas-Brennwertheizung für die gesamte Wohnanlage, erneuert im Jahre ca. 2021
  • Warmwasserversorgung über die Heizung
  • Alu-Fenster mit Dreifachverglasung (Straßenseite) und Doppelverglasung (Gartenseite), erneuert ca. im Jahre 1995
  • Holz-Zargen mit Holztüren vom Baujahr
  • Holztreppe, Holzdecken
  • Holzdielenboden
  • Bad mit Fenster
  • Kanalanschluss
  • zentraler Versorgungsraum für Wohnanlage mit Gas-, Strom-, Wasser-, Telekomanschluss
  • Terrasse im Innenhof möglich
  • Pkw-Außenstellplatz

Kaufpreis

Eigentumswohnung “Haus im Haus”: 319.000 Euro.

Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % gesetzl. MwSt.

Impressionen

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