Zeibig Immobilien GmbH - Häuser, Wohnungen und Grundstücke

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Wohnen wie im Urlaub

Freistehendes Landhaus, umgeben von paradiesischer Natur, in der Nähe von Bad Münstereifel. Das Anwesen bietet mit ca. 1.252 m² Grundstücksfläche und ca. 204 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und Erholen für Sie und Ihre Familie.

Das Haus wurde in solider, massiver Bauweise ca. 1996 errichtet. Die Fassade in Fachwerkoptik, die weißen Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung und das Walmdach mit großen Gauben verleihen der Immobilie Charakter und Charme. Die Ausstattung ist hochwertig und wurde mit Liebe zum Detail ausgewählt. Der Vorgarten ist mit Buchsbaumhecken, Blumen und Kiesflächen als idyllischer Bauerngarten angelegt.

Vor der großen Doppelgarage, ebenfalls durch ein Walmdach geschützt, befinden sich weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten. Hinter dem Haus erstreckt sich der große, liebevoll gestaltete Ziergarten. Eine Terrasse aus Bruchsteinen läuft über die gesamte Hausbreite und bietet einen herrlichen Blick ins Grün. Idylle pur, um die Seele baumeln zu lassen, im Kreis der Familie gemütlich zu grillen, Sonne und die Jahreszeiten zu genießen. Eine weitere, lauschige Terrasse mit Brunnen lädt zum Lesen und Entspannen im Einklang mit der Natur ein.

Wohnen wie im Urlaub

Standort in paradisicher natur

Das freistehende Landhaus gehört zur Gemeinde Hümmel-Blindert.

Die Gemeinde Hümmel liegt, ca. 414 m hoch, in den Bergen der Ahreifel im Landschaftsschutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel – sie ist ca. 13 km von Adenau und ca. 10 km von Bad Münstereifel entfernt. Die Region ist wegen ihrer Landschaft und Höhenlage auch bei Urlaubern sehr beliebt. Paradiesische Natur liegt also direkt vor der Haustüre. Hervorzuheben sind vor allem die uralten Buchenwälder. Hier leben Wildkatzen, Schwarzstörche und viele weitere Tierarten.

Mit 470 Einwohnern, verteilt auf sieben Dörfer, ist Hümmel ein kleiner Ort und dennoch von einem aktiven Dorf- und Gemeindeleben geprägt. Musik- und Junggesellenvereine, die freiwillige Feuerwehr und die Dorfgemeinschaften sorgen für viele Feste und einen starken sozialen Zusammenhalt.

Grundschule und Kindergarten finden sich in Wershofen (5 km). Kinder werden mit einem eigens dafür eingerichteten Bustransfer dorthin gebracht. Weiterführende Schulen werden in Adenau, Blankenheim oder Bad Münstereifel besucht. Fahrende Händler bieten im Ort selbst Waren für den täglichen Bedarf an. Weitere Einkäufe können in Schönau (11 km) und Wershofen getätigt werden. Eine gute Infrastruktur mit Behörden, Ärzten, Apotheken und Supermärkten bieten die Orte Blankenheim, Bad Münstereifel und Adenau.

Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 1 führt in die umliegenden Ballungszentren Aachen, Köln, Bonn und Koblenz. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, und genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen.

Freistehendes Landhaus in Hümmel-Blindert

Im Haus empfängt Sie zunächst das helle Entree, mit angrenzendem Dusch-WC für Gäste, sowie ein gemütliches Büro mit Blick in den Vorgartenbereich.

Die Räume sind stilecht mit Terrakottafliesen ausgelegt. Highlight der Innenarchitektur ist sicherlich der über 80 m² große, Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Eine massive, geschwungene Holztreppe führt vom Wohnbereich ins Dachgeschoss und auf die Galerie. Im Erdgeschoss entstehen dadurch Raumhöhen bis zu ca. 5,20 m – voller Licht und Luft.

Die Decken verfügen über offene Dachbalken, die für Behaglichkeit sorgen, und sind - so wie fast im gesamten Haus – mit Einbaustrahlern ausgestattet. Der Fußboden ist mit Echtholz-Resonanzboden belegt. Der Essbereich bietet Platz für eine große Tafel. Direkt angrenzend befindet sich der Küchenbereich mit der, im Kaufpreis bereits enthaltenen, Einbauküche. Gemeinsam kochen und dabei den Tag Revue passieren lassen - das macht hier Laune.

Im Dachgeschoss empfangen Sie die Galerie sowie drei behagliche Schlafräume – einer der Schlafräume bietet Zugang auf die Loggia mit Aussicht auf das Grundstück. Das große Familien-Bad ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Hänge-WC und Bidet ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich große, geflieste Abstellräume sowie die Haustechnik und der Waschkeller. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der mittels Einschubtreppe erreichbar ist.

Dieses wunderbare Anwesen ist ein stilvolles und gemütliches Zuhause und gleichzeitig Erholungsort für Sie und Ihre Familie. Anschauen sagt mehr! Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Wohnen wie im Urlaub

Landhaus mit Doppelgarage im Detail

  • Grundstücksfläche ca. 1.252 m²
  • Baujahr 1996
  • Massive, 1,5-geschossige Bauweise, voll unterkellert
  • Walmdach mit Dachgauben
  • Abstellfläche im Spitzboden, erreichbar über Einschubtreppe
  • Fachwerkfassade
  • Raumhöhen teils bis ca. 5,20 m
  • ca. 204 m² Wohnfläche
  • Öl-Zentralheizung von „Viessmann” mit Zimmer-Heizkörpern
  • Dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
  • Holz-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung in Weiß mit Sprossen, abschließbar
  • Holztüren mit Holzzargen mit in Weiß
  • „Terrakotta“-Fliesenboden in Diele und Dusch-WC, diagonal verlegt
  • Echtholz-Resonanzboden im Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • heller Teppichboden in den Schlafräumen und auf der Galerie
  • offener, gemauerter Kamin
  • teils sichtbare Dachbalken
  • teils abgehangene Decken mit Einbaustrahlern
  • Holztreppe vom EG ins DG
  • Dusch-WC mit Fenster, Handwaschbecken und Hänge-WC, Sanitärobjekte in Weiß, Wandfliesen in Weiß, deckenhoch
  • Fenster-Bad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Hänge-WC und Bidet, Sanitärobjekte in Weiß, Wandfliesen in Weiß, deckenhoch, Bodenfliesen in Weiß, diagonal verlegt
  • Loggia im Dachgeschoss
  • Bruchsteinterrasse über die gesamte Hausbreite in südlicher Ausrichtung
  • Zweite Terrasse mit Brunnen
  • Ziergärten vor und hinter dem Haus
  • Kellerzugang aus der Garage
  • Fliesenboden im Keller
  • Waschkeller mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
  • Doppelgarage mit Walmdach, Spitzboden über der Garage, elektromotorisch, gesteuerte Garagentore, Fenster und Fenstertüre mit Ausgangsmöglichkeit in den Garten
  • Strom-, Kabel-, Wasseranschluss
  • Kanalanschluss

Kaufpreis

Landhaus mit Grundstück, Garagen und Garten: 649.500 Euro

Käuferprovision: 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt., mithin 23.187,15 Euro Die Verkäuferprovision ist in gleicher Höhe vereinbart.

Impressionen

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Die im Exposé ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet. Die von uns bereit gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Gerne bringen mein Team und ich Ihnen das Landhaus „Wohnen wie im Urlaub“ in einem persönlichen Gespräch näher. Dabei stellen wir Ihnen den Grundriss zur Verfügung und besprechen Ihre Fragen und Wünsche.

Sie erreichen uns unter +49 21 73 90 61 70 oder über unser Kontaktformular.

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