Zeibig Immobilien GmbH - Häuser, Wohnungen und Grundstücke

EIN PROJEKT FÜR MENSCHEN, DIE GERNE BESONDERS WOHNEN.

In exponierter Lage im Herzen von Langenfeld, in perfekter Kombination zwischen Naturnähe und Innenstadtlifestyle, entsteht die VILLA B.- eine kleine, feine Bauhausvilla mit nur 4 stilvollen Eigentumswohnungen, Personenaufzug und Vollkeller. Sie genießen die Vorteile einer überaus privaten Wohnanlage.

Die Wohnungen bieten zwei bis vier helle Wohnräume und Wohnflächen von ca. 54 bis ca. 123 m².

Außen eine hochwertige Architektur im Bauhausstil, innen viel Komfort, ideal geplant für jedes Lebensalter:  in der „Villa B.“ zu wohnen, wird etwas Besonderes sein. Die Erdgeschosswohnung und die Penthousewohnung sind sogar mit Vorrichtungen für einen offenen Kamin oder einen Kaminofen ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe.

Allen Wohnungen ist ein großzügiger Kellerraum zugeordnet, sowie ein sonnenzugewandter Außenbereich wie Privatgarten, Terrasse oder Balkon. Das Treppenhaus fügt sich in die Gesamtgestaltung ein und erhält einen ansprechenden Natursteinbelag. Für noch mehr Privatsphäre wird eine Video- Gegensprechanlage installiert. Sorgfältig geplante Außenanlagen runden das Bild ab - die Hauszuwegung wird zu Ihrer Sicherheit und Bequemlichkeit mit einem rutschhemmenden Feinsteinzeug Plattenbelag ausgeführt.

ARCHITEKTUR IM BAUHAUS-STIL.

Klare Linien und eine geschmackvolle Flachdacharchitektur in Kombination mit hochwertiger Ausstattung, sowie einer soliden Massivbauweise in hoher Bauqualität - für all diese Eigenschaften steht die “Villa B.”.

Die moderne Fassadenstruktur wird durch die Differenzierung von Putz und Klinkerriemchen unterstrichen.

Große, teils bodenständige, Fensterelemente garantieren für Licht, Luft und ein angenehmes Wohngefühl.

Sämtliche Materialien sind in Form- und Farbsprache aufeinander abgestimmt. So harmoniert der Farbton der aluminiumbeschichteten Fallrohre und Abdeckungen mit der Fensterfarbe der Hauseingangstüre, sowie der Farbe der Garagentore und der Klinkerflächen und Rollläden.

ENERGIE-EFFIZIENT.

Zu einer modernen Architektur gehört auch eine energieeffiziente und nachhaltige Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine Luft Wärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaikanlage mit Energiespeicher.

FÜR IHR AUTO.

Für die Wohnungen 1, 2 und 4 stehen große Einzelgaragen (Außenmaße: ca. 7 x 3,25 m) zur Verfügung, die zusätzlich erworben werden können. Die Öffnung der Sektionaltore erfolgt mittels elektrisch betriebenem Torantrieb. Darüber hinaus sind die Garagen mit einer Vorrichtung zur Installation einer Wallbox ausgestattet. Die Garage der Wohnung 1 verfügt über eine Schlupftüre zum Privatgarten, Der Eigentumswohnung Nr. 2 ist ein Pkw-Stellplatz zugeordnet, der ebenfalls zusätzlich erworben werden kann und über die Vorrichtung zu einer Wallbox verfügt.

BEQUEM & SCHÖN.

Sie erreichen stufenlos und bequem mittels Personenaufzugs Ihre lichtdurchflutete Eigentumswohnung sowie den Kellerbereich. In allen Wohnungen wird mindestens eine Dusche bodengleich ausgeführt. Der Ausgang auf Terrassen und Balkone wird stufenlos ausgebildet. Genießen Sie Bequemlichkeit und Sicherheit: heute, morgen und übermorgen.

INDIVIDUELLE GRUNDRISSE.

Sie haben individuelle Grundrisswünsche? Im Bereich der nichttragenden Innenwände ist eine Umgestaltung auf Anfrage möglich - unser Projektteam plant gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Wunschaufteilung, vergleichbar mit einem perfekt sitzenden Maßanzug.

B.COMFORTABLE. DETAILS AUF EINEN BLICK.

Nachstehend finden Sie einen Auszug aus unserer Baubeschreibung. Für detailliertere Informationen stellen wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung, die auch Bestandteil des Kaufvertrages wird. Selbstverständlich ist eine individuelle Bemusterung der Ausstattungselemente jederzeit möglich. Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne dazu,

• energieeffizientes 4-Familienhaus im Herzen von Langenfeld
• gediegene, stilvolle Bauhaus-Architektur
• hochwertige Massivbauweise
• dreifach verglaste, moderne Kunststoff-Fenster mit Einbruchsicherung, großteils bodenständig
• attraktive, durchdachte Grundrisslösungen
• Privatgarten und Sonnenbalkone in Westlage
• stufenlose Erreichbarkeit von Wohnungen und Kellergeschoss durch Personenaufzug
• Beheizung mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe
• Warmwasserversorgung über die Heizung
• behagliche Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
• Kaminvorrichtung in den Wohnungen 1 und 4
• Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher
• lichtdurchflutet durch große Fenster-/Schiebeelemente zur Terrasse und zu den Balkonen der Wohnungen 1, 3 und 4
• elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
• Badausstattung namenhafter, deutscher Sanitärhersteller z.B. Geberit (ehemals Keramag) Serie „iCon“

Unterputz-Armaturen z.B. der Marke Hansa

• bodengleiche, geflieste Duschen mit Ablaufrinne und Duschabtrennung
• hochwertige Bodenfliesen bis zu Format 60 x 60 cm und wohnliches Parkett in „Eiche“
• Wandflächen mit glattem, weiß gestrichenen Tapetenvlies
• privater, großzügiger Abstellraum im Keller
• 3 Einzelgaragen mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und Vorrichtung für Wallboxen
• 1 Pkw-Außenstellplatz mit Vorrichtung für Wallbox
• rutschhemmender Feinsteinzeugbelag als Hauszuwegung

B.INGOODHANDS. RUNDUM-SERVICE FÜR ENTSPANNTES BAUEN.

SIE BAUEN MIT ZEIBIG BAUTRÄGER ...

1. INDIVIDUELL. Gestalten Sie Ihre eigenen Grundrisse.

2. PERSÖNLICH. Hier sind Sie gut beraten - vom ersten Kontakt bis zum Einzug - und auch danach.

3. MODERN UND NACHHALTIG. Zeitgerechte, energieeffiziente Architektur „Stein auf Stein”.

4. SICHER. Auf unsere Bauleistungen erhalten Sie eine Gewährleistungszeit von 5 Jahren nach BGB.

Eine qualitativ hochwertige und energieeffiziente Bauweise mit großen Fensterelementen und liebevollen Details - dafür ist Zeibig Bauträger bekannt. Der hohe Anspruch an zukunftsorientierte und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen für Klima und Landschaft, Energie und Mobilität, sowie an eine hohe Wohn- und somit Lebensqualität fließt in jedes Projekt mit ein. Viele regionale Handwerksbetriebe begleiten die Zeibig-Bauvorhaben seit Jahrzehnten - die Erwerber profitieren von hoher handwerklicher und technischer Perfektion und einem eingespielten Team.

Genauso wichtig wie die Qualität der Bauprojekte ist das Team, das dafürsteht. Die ZEIBIG Bauträger GmbH und die ZEIBIG Immobilien GmbH wurden vor drei Jahrzehnten in Langenfeld gegründet und werden heute in der 2. Generation weitergeführt. Von der Erstberatung über den Erwerb bis zur Hausübergabe - je nach Projektphase arbeiten das Team Immobilien und das Team Bauträger Hand in Hand um „Rund um die Immobilie“ stets das Bestmögliche für Sie zu leisten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Tel.: 02173 / 90 61Zeibig Immobilien GmbHSolinger Straße 135 I 40764 Langenfeld

B.LIFE. SCHÖNER LEBEN IN PERFEKTER INFRASTRUKTUR.

Die VILLA B. entsteht in erstklassiger Lage im Herzen von Langenfeld in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Nachbarschaft mit gehobener Sozialstruktur aus. Die Stadtmitte von Langenfeld ist nur ca. 1000 m entfernt. Sie können in nur wenigen Gehminuten zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote erreichen. Welch großes Plus an Lebensqualität! Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Autobahnanschlüsse an die A3, A 46, A 59, die A 542, sowie die Bundesstraße B 8 und die B 229 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. In fußläufiger Nähe liegen Haltestellen verschiedener Buslinien mit Anschlüssen nach Langenfeld, Leverkusen und Düsseldorf. So sind auch die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln mit Bus und Bahn gut erreichbar. Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von ca. 1500 m bequem erreichbar. Darüber hinaus liegt ein Naherholungsgebiet rund um die Dückeburg und der Wald direkt vor der Haustüre. Spazieren Sie doch nach einem anstrengenden Arbeitstag durch die Natur, tanken Sie Energie bei einer Runde Jogging oder Inlinen und lassen Sie es sich gut gehen.

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GUTE INFRASTRUKTUR.

Langenfeld verfügt über ca. 59.000 Einwohner und liegt eingebettet zwischen den beiden Großstädten Köln und Düsseldorf, die in nur kurzer Fahrzeit zu erreichen sind. Die vier Bundesautobahnen A3, A46, A59 und A542 verfügen auf Langenfelder Stadtgebiet über insgesamt sechs Autobahnanschlüsse. Außerdem sind die Bundesstrassen B8 und B229 gut zu erreichen. Zu allen Nachbarstädten sind direkte Bus- und/oder S-Bahnanbindungen vorhanden. Es befinden sich zwei S-Bahn-Stationen in Langenfeld. Die verkehrsgünstige Lage der Stadt ist eine ihrer großen Pluspunkte und hat für florierendes Wachstum gesorgt. Sie gewährleistet auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen und Flughäfen.

WIRTSCHAFTLICH STARK.

Langenfeld kann sich seit dem Jahr 2008 als schuldenfrei bezeichnen - bis heute. Mehr als 1.800 Unternehmen und inzwischen über 59.000 Einwohnerinnen und Einwohner vertrauen auf diese und viele andere Stärken von Langenfeld.

ANGEBOTSVIELFALT.

Die einkaufsfreundliche Stadtmitte Langenfelds zeichnet sich durch viele Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, aber auch ausreichenden Parkgelegenheiten und Grünzonen dazwischen aus. Zahlreiche Menschen, auch aus umliegenden Städten, genießen die Angebotsvielfalt in stilvollem Ambiente. Zweimal in der Woche findet ein bunter, gut besuchter Wochenmarkt statt.

LEBENSQUALITÄT.

Ob erholsam, kulturell oder sportlich - auch Freizeit hat in Langenfeld viele Facetten. Der überregional beachtete, kulturelle Standard und der hohe Freizeitwert werden u.a. von der Stadthalle, dem 100.000 m² großen, zentral gelegenen Freizeitpark Langfort sowie der Wasserskianlage bestimmt. Außerdem ist Langenfeld Sitz der Landes Reit- und Fahrschule Rheinland, verfügt über ein Hallen- und ein Freibad, über einen Segelflugplatz und eine Golfanlage. Zahlreiche Kabarett- oder Theateraufführungen sowie ein Kino und ein breit gefächertes Gastronomieangebot sorgen für Spaß und Entspannung am Abend.

FAMILIENFREUNDLICH.

Langenfeld kann eine lebendige Bildungslandschaft vorweisen, die das gesamte Spektrum der Schulformen, beginnend mit 10 Grundschulen (alle mit "Offenem Ganztag"), 1 Realschule, 1 Gymnasium, 2 Gesamtschulen und 1 Förderschule umfasst. Darüber hinaus stehen Kindertagesstätten zur Verfügung, die durch verschiedene Buchungszeiten die Vereinbarkeit von Familie und Beruf gewährleisten.

Dieses Expose kann von vertraglich vereinbarten Ausführungen abweichen und basiert auf Angaben des Bauherren - alle Bilder sind Beispielbilder. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es wird darauf hingewiesen, dass für die durchzuführenden Leistungen rein maßgeblich der abgeschlossene Kaufvertrag und die dem Vertrag beigefügten Unterlagen sind. Für detailliertere Informationen stellen wir Ihnen gerne eine ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung, die auch Vertragsgegenstand des zu beurkundenden Kaufvertrages wird. Für Angaben des Bauträgers kann die Firma Zeibig Immobilien GmbH als Vermittler nicht haften und für die Immobilie keine übernehmen.

KAUFPREISLISTE. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Lehnen Sie sich entspannt zurück – ZEIBIG Bauträger baut für Sie. Sie erwerben eine schlüsselfertige Eigentumswohnung, voll erschlossen, inkl. Grundstück, Hausanschlüssen sowie der Planungskosten im Standard und der Vermessungskosten. Und auch die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.

• Wohnung 1 – Erdgeschoss - ca. 123 m² Wohnfläche und Privatgarten – Kaufpreis: Euro 819.000,--
• Wohnung 2 – Obergeschoss links - ca. 54 m² und Sonnenbalkon – Kaufpreis: Euro 365.000,--
• Wohnung 3 – Obergeschoss links - ca. 81 m² und Sonnenbalkon – Kaufpreis: Euro 499.800,--
• Wohnung 4 – Penthouse - ca. 117 m² und Sonnenbalkon – Kaufpreis: Euro 799.000,--
• Garage rechts mit davor befindlicher 1 Pkw-Stellfläche – Kaufpreis: Euro 32.500,—
• Garagen links – Kaufpreis: Euro 28.000,—
• Pkw-Außenstellplatz vor dem Haus – Kaufpreis: Euro 8.500,—

Mit Erscheinen einer neuen Kaufpreisliste verliert diese Kaufpreisliste ihre Gültigkeit. Stand: 15.09.2022

Impressionen