Hochmodern und behaglich, repräsentativ und gleichzeitig geschützter Rückzugsort ganz für Sie selbst und Ihre Familie: diese Stadtvilla vereint Komfort, Energieeffizienz und Herz zu einer ganz besonders einladenden Atmosphäre.
Das Haus wurde erst im Jahre 2011 in massiver, nachhaltiger Bauweise errichtet und verfügt über knapp 200 m² Wohnfläche zuzüglich großzügiger Terrassenflächen. Das Grundstück ist ca. 607 m²groß. Eine wunderbare Größe, mit guter Balance zwischen Wohlgefühl und Aufwand. Es befindet sich in einer gehobenen Wohngegend am Ende eines Stichweges ohne Durchgangsverkehr und ist vollständig eingefriedet.
Die Architektur der Villa und die Gartenanlage sind in mediterranem Stil gehalten, der zeitgemäß interpretiert wurde. Liebevoll ausgewählte Akzente wie Eckenbossen verleihen der Hausfassade das besondere „Etwas“. Die umlaufenden Dachüberstände des Zeltdaches sind mit Einbaustrahlern versehen, die mit den Bodenstrahlern der Gartenanlage korrespondieren.
Viele Fenster-Elemente und hohe Zimmerdecken sorgen auch Innen für ein helles, leichtes Raumgefühl. Das Entree ist großzügig und offen gestaltet – viel Raum und ein herzliches Willkommen für Ihre Gäste und das Leben.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über einen weitläufigen Wohn/Essbereich mit offener Küche, ein hochwertig ausgestattetes WC für Besucher und einen Hauswirtschaftsraum mit modernster Haustechnik und direktem Zugang zur Garage. Ihr Auto erreichen Sie jederzeit bequem und trockenen Fußes. Eine Betontreppe mit Natursteinbelag führt in die obere Etage, die Dank des Zeltdaches ohne Schrägen und somit perfekt zu möblieren ist.
Das Obergeschoss bietet einen großen Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite. Darüber hinaus finden 2 geräumige Kinderzimmer mit eigenem Fenster-Bad, sowie ein Homeoffice oder Gästezimmer ihren Platz. Die Ausstattung ist liebevoll ausgewählt hochwertig und modern. Mit dem Smart Home System der Firma Gira wird die Haustechnik bequem und effizient gesteuert. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen überall im Haus für viel Platz und Struktur.
Die geschmackvolle Einbauküche mit Kochinsel wurde im Jahre 2021 erneuert, sie bietet Hobbyköchen viel Platz und ist sicherlich ein Treffpunkt für die ganze Familie. Die Elektroeinbaugeräte von „Miele“ und „Bora“ entsprechen dem neusten Stand der Technik.
Der angrenzende, großzügige Essbereich geht fließend in den Wohnraum über. Große Fensterelemente lenken den Blick in den wunderschön angelegten Garten. Im Sommer ist es möglich den Wohnraum dank großer Fenster-Schiebetüren (4 m Breite) nach außen zu verlagern und auf der großen Sonnenterrasse herrliche Sonnenstunden im Garten zu genießen.
Hier fühlen Sie sich wie im Urlaub.
Im Obergeschoss angekommen, finden Sie zur Linken die elterliche Rückzugsoase, mit behaglichem Schlafzimmer, Ankleide und großem Wellness-Bad en Suite. Herrlich für Ihre Zeit zu zweit. Das Elternbad verfügt über eine freistehende Badewanne, einen großzügigen Doppelwaschtisch und eine gemauerte Walk-In Dusche. Deckeneinbaustrahler und Fenster sorgen für Licht und Luft. Angrenzend befindet sich ein Homeoffice oder alternativ ein Kinderzimmer für die ganz Kleinen.
Zur Rechten des Obergeschosses liegend zwei helle und geräumige Kinderzimmer, sowie ein zweites Duschbad. Beide Wohnräume verfügen je über ca. 19 m² Wohnfläche. Eine perfekte Größe auch für Teenager.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung und Kühlung ausgestattet.
Die Belüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Insgesamt wurde bei der Hausplanung ein gesteigerter Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. Eine Erdwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage sorgen für Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten.
Zusätzlich Abstellflächen bieten der Dachboden und der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.
Die große Garage verfügt über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge und ein elektronisches Sektionaltor. Auf dem Grundstück sind darüber hinaus vier weitere Parkplätze vorhanden. Es besteht ausreichend Platz für Ihre Autos und gegebenenfalls sogar für Ihr Wohnmobil.
Sie sehen, diese moderne Stadtvilla bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben schöner und leichter machen. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie „live und in Farbe“. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
WOHNEN IN WIESCHEID. Wie Urlaub im Alltag.
Die attraktive Stadtvilla befindet sich im Ortsteil Wiescheid - einer der begehrtesten Wohnlagen Langenfelds. Wiescheid vereint historischen Charme mit einer grünen Umgebung und vermittelt ein idyllisches, ländliches Lebensgefühl - eingebettet in eine gute Infrastruktur.
Die direkte Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern, umgeben von liebevoll gestalteten Gärten. Das Wohngebiet ist von individueller Architektur, verkehrsberuhigten Seitenstraßen und einer Erholungsfläche mit Spielmöglichkeiten für die Kleinsten geprägt. Die Sozialstruktur ist gehoben. Ihre Kinder spielen hier noch unbeschwert, während Sie selbst auf Ihrer Terrasse entspannen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle mit Verbindung zum Ohligser oder Langenfelder Bahnhof befindet sich nur ca. 500 m entfernt und die hervorragende Autobahnanbindung (A3, A 46, A 59) macht den Standort ideal für Pendler, die regelmäßig Düsseldorf oder Köln anfahren.
Genießen Sie entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren rund um die Wasserburg "Haus Graven" und in die "Ohligser Heide’. In der direkten Umgebung finden sich für Sportbegeisterte außerdem zahlreiche Freizeitangebote (Segelflugplatz, Tennisplatz, Sportstudio, Reitställe). Wohnen in Wiescheid ist einfach wie Urlaub im Alltag!
DETAILS AUF EINEN BLICK. Energieeffizient & hochwertig.
- Baujahr 2011
- Stadtvilla in mediterranem Stil
- Wärmedämmputz mit Eckenbossen
- massive Bauweise (Außenwände Kalksandstein)
- 200 m² Wohnfläche
- Zeltdach mit Betondachsteinen in „Anthrazit“ und umlaufendem Dachüberstand mit Einbaustrahlern
- Abstellfläche im Spitzboden, Zugang über wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe
- 2 Vollgeschosse
- Deckenhöhe EG ca. 2,70 m, Deckenhöhe OG ca. 2,60 m
- teils LED-Deckeneinbaustrahler
- Smart Home System der Firma „Gira“
- Sole-/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für den Sommer
- zentrale Lüftungsanlage mit kontrollierter Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanalage
- Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung der Marke „Weru“
- großes Schiebetürelement zum Garten (4 Meter Breite)
- Innentüren und Holzzargen in „Weiß“
- Kunststoff-Rollläden mit Aluminiumkern und elektronischer Steuerung
- Offener Kamin
- Einbauküche aus dem Jahre ca. 2021 mit grifflosen Fronten in „Greige“ und „Anthrazit“, Elektroeinbaugeräte von Miele, Kochfeld von „Bora“ mit integriertem Dunstabzug
- heller Fliesenboden im Erdgeschoss
- Gäste-WC mit Fenster, Wandfliesen in „Beige“ mit Mosaik, Sanitärelemente von „Duravit“ (Handwaschbecken und Hänge-WC), Armaturen von „Grohe“
- Betontreppe mit Natursteinbelag
- Laminatboden in Holzoptik in den Schlafräumen
- Master-Bad mit Fenster, Bodenfliesen in „Dunkelbraun“, gemauerter Waschtisch mit 2 Handwaschbecken und Mosaikfliesen, freistehende Badewanne, Walk-In-Dusche mit gemauerter Abtrennung, Hänge-WC hinter Schamwand, Handtuchheizkörper
- zweites Bad mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen in „Anthrazit“, Bordüre im Bereich des Handwaschbeckens, Sanitärelemente (Handwaschbecken und Hänge-WC) von „Duravit“, Armaturen von „Grohe“, Dusche mit Glaskabine
- Wasser-, Strom-, Glasfaseranschluss, SAT-Anlage, Kanalanschluss
- Garten in Süd/Westausrichtung
- große Terrasse über 2 Hausseiten mit Natursteinbelag, Bodeneinbaustrahler
- Ziergarten im mediterranen Stil, vollständig eingefriedet
- elektrisch betriebene Markise
- Freisitz mit Lamellen-Pergola in „Weiß“
- Garage (Maße: ca. 3,60 m vorne, 4,40 m hinten x 7,50 m Länge) mit Zugang vom Hauswirtschaftsraum, sowie Schlupftüre in den Garten, mit elektromotorisch betriebenem Sektionaltor und Wallbox, Fliesenboden
- 4 weitere Pkw-Stellflächen auf dem Grundstück
LEBENSQUALITÄT IN PERFEKTER INFRASTRUKTUR
Langenfeld bietet eine hohe Lebensqualität, die in der ausgebauten Infrastruktur, einer ausgeprägten Familienfreundlichkeit, sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, einem breiten kulturellen Angebot und viel Grün im Umfeld begründet ist.
KURZE WEGE
Mit etwa 59.000 Einwohnern, liegt die Stadt ideal zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Das Stadtgebiet ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden: Vier Autobahnen (A3, A46, A59 und A542) bieten insgesamt sechs Anschlussstellen, und die Bundesstraßen B8 und B229 sind ebenfalls gut erreichbar. Für Verbindungen zu den Nachbarstädten sorgen direkte Bus- und S-Bahn-Linien. In Langenfeld gibt es zwei S-Bahn-Stationen. Diese verkehrsgünstige Lage ist einer der großen Pluspunkte der Stadt und hat maßgeblich zu ihrem florierenden Wachstum beigetragen. Gleichzeitig gewährleistet sie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Flughäfen.
WIRTSCHAFTLICH STARK
Langenfeld ist wirtschaftlich solide aufgestellt: Mehr als 1.800 Unternehmen schätzen die wirtschaftliche Stärke der Stadt und tragen zu ihrer positiven Entwicklung bei. Ein perfekter Ort zum Leben und für Ihre Investition.
ANGEBOTSVIELFALT
Das Stadtzentrum von Langenfeld ist besonders einkaufsfreundlich und lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, sowie ausreichend Parkmöglichkeiten und grünen Oasen. Diese Angebotsvielfalt zieht auch viele Besucher aus den umliegenden Städten an. Zweimal in der Woche findet ein bunter, gut besuchter Wochenmarkt statt.
LEBENSQUALITÄT
Ob entspannt, kulturell oder sportlich – die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig. Langenfeld bietet einen hohen Freizeitwert und kulturellen Standard, der über die Region hinaus geschätzt wird. Besonders hervorzuheben sind die Stadthalle, der zentral gelegene Freizeitpark Langfort mit einer Fläche von 100.000 m² und die beliebte Wasserskianlage. Darüber hinaus ist Langenfeld Heimat der Landes Reit- und Fahrschule Rheinland und bietet sowohl ein Hallen- als auch ein Freibad, einen Segelflugplatz und eine Golfanlage. Zahlreiche Kabarett- und Theateraufführungen, ein Kino sowie ein breitgefächertes Gastronomieangebot sorgen für unterhaltsame und entspannte Abende.
FAMILIENFREUNDLICH
Langenfeld bietet eine lebendige und vielfältige Bildungslandschaft, die das gesamte Spektrum an Schulformen abdeckt. Dazu zählen zehn Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, zwei Gesamtschulen und eine Förderschule. Zudem stehen Kindertagesstätten mit flexiblen Buchungszeiten zur Verfügung, die eine gute Vereinbarkeit von Familie und Beruf ermöglichen.
KAUFPREIS
Kaufpreis: € 1.250.000,--
Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
IMPRESSIONEN
Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadenersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Die im Exposé ausgewiesenen Provision wird vom Käufer geleistet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.