Zeibig Immobilien GmbH - Häuser, Wohnungen und Grundstücke

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Raum-Wunder in Beliebtlage

Viel Platz für Ihre ganze Familie.

Das Eckhaus wurde im Jahre 1979 in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über 2,5-Geschosse und ist voll unterkellert. Mit ca. 180 m² Wohnfläche ist es ein echtes Raumwunder, das Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohnen und zum Wohlfühlen bietet. Das Haus steht auf einem ca. 327 m² großen Grundstück inmitten eines gewachsenen Wohngebietes am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Der Garten - eine kleine, pflegeleicht Oase für spielende Kinder oder entspannende Erwachsene - und die Terrasse befinden sich in sonniger Westlage. Gartenmöbel und Geräte können in einem Gartenhäuschen untergebracht werden. Das Grundstück ist praktischerweise auch durch eine Schlupftüre von der großen Doppelgarage aus erreichbar. Das Garagentor ist elektrisch öffenbar. Vor der Garage befinden sich zwei weitere Pkw-Außenstellplätze. Hier sind Ihre Autos genauso gut untergebracht, wie Sie selbst es sind. Die Raumaufteilung des Hauses ist sinnvoll und großzügig. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit gemütlicher Essecke, die Küche, das Gäste-WC und eine praktische Garderobe. Im Obergeschoss liegen drei Schlafräume, zwei davon mit Zugang auf den Balkon sowie ein Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung mit eigener Küche, Badezimmer, sowie einem Schlaf- und einem Wohnraum geplant. Alternativ sind die drei Räume selbstverständlich auch als zusätzliche Schlafzimmer nutzbar. Ob mit großer Familie,als Generationenwohnen oder mit viel Platz für Hobby oder Büro - gestalten Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Ideen. Die Ausstattung der Immobilie ist großteils baujahrestypisch. Die Beheizung der Wohnetagen erfolgt über eine behagliche Fußbodenheizung. Alle Fenster (ausg. Dachflächenfenster) verfügen über Rollläden. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume, die Haustechnik, sowie eine Hauswirtschaftskeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und ein weiteres Duschbad. Der Keller ist teils beheizt. Direkt in den Garten führt eine Kelleraußentreppe. Mit etwas handwerklichem Geschick zaubern Sie sich hier Ihr großzügiges Familien-Nest in perfekter Infrastruktur und in überaus beliebter Wohnlage im schönen Schlebusch.

Anschauen sagt mehr! Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 21 73 90 61 70 oder über unser Kontaktformular.

Details auf einen Blick. Raumwunder in Schlebusch.

  • Eckhaus nebst 2 Garagen
  • Baujahr 1979
  • ca. 327 m² Grundstücksfläche
  • Raumwunder mit ca. 180 m² Wohnfläche
  • 6 bis 7 Wohnräume, 3 Bäder, Gäste-WC, Küche, Terrasse und Balkon
  • Einliegerwohnung möglich
  • massive Bauweise, Putzfassade
  • Satteldach
  • Gasheizung von “Vaillant” aus dem Jahre ca. 1994
  • Warmwasserversorgung über die Heizung, Warmwasserspeicher erneuert im Jahre 2021
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, teils Heizkörper im Kellergeschoss
  • Alu-Fenster in “Braun” mit Isolier-Doppelverglasung, Velux-Holzfenster im Dachgeschoss
  • Rollläden an allen Fenstern (ausg. Dachflächenfenster)
  • Holztüren mit Stahlzargen, Glastüre von der Küche in den Wohnbereich
  • Stahlharfentreppe mit Holzstufen
  • Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss, Bad mit Wanne im Dachgeschoss, Bäder mit Fenstern Ausstattung vom Baujahr, weiteres Duschbad im Kellergeschoss
  • Oberbodenbeläge Fliesen und Laminat
  • frisch gestrichen in “Weiß”
  • Terrasse, teils mit elektrischer Markise in Westlage
  • Balkon im Obergeschoss
  • Gartenhäuschen
  • voll unterkellert, Fliesenboden, teils beheizt
  • Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor, Schlupftüre in den Garten, Fliesenboden
  • 2 Pkw-Außenstellflächen vor den Garagen
  • Wasser-, Strom-, Gasanschluss, Kabelfernsehen
  • Kanalanschluss

Eckhaus in Leverkusen-Schlebusch

Leverkusen nennt sich selbst die „kleine Großstadt“ am Rhein und unterstreicht so die Symbiose aus Wirtschaft und Gemütlichkeit, aus Fortschritt und Brauchtum, die es auszeichnet. Rund 167 000 Menschen leben hier, in großstädtischen Gebieten ebenso wie in ländlicher Idylle. Beides, der dörfliche Charme und das pulsierende Stadtleben, findet sich oft nur wenige Kilometer, manchmal auch fast unvermittelt, nebeneinander wieder. Zwischen den beiden Metropolen Köln und Düsseldorf an den Flüssen Rhein, Wupper und Dhünn gelegen, hat Leverkusen im Laufe seiner relativ jungen Geschichte einen ganz eigenen Charakter entwickelt.

Ihren Namen verdankt die Stadt Leverkusen dem Apotheker und Chemieunternehmer Carl Leverkus, dessen Familie von der Hofschaft Leverkusen aus dem Gebiet der heutigen Stadt Remscheid abstammte. Leverkus gründete um die Mitte des 19. Jahrhunderts bei Wiesdorf am Rhein eine Chemiefabrik und gab der Siedlung seiner Arbeiterschaft den Namen Leverkusen. 1930 ging der Name auf die neu gegründete Stadt Leverkusen über. Die kreisfreie Stadt Leverkusen entstand durch den Zusammenschluss der Stadt Wiesdorf mit den Gemeinden Schlebusch, Steinbüchel und Rheindorf. Als industriell geprägte Stadt mit dem weltweit bekannten Unternehmen Bayer AG hat Leverkusen schnell internationale Bekanntheit erreicht.

Leverkusen ist eine Stadt mit hohem Erholungswert, mit viel Grün vor allem an den Ausläufern des Bergischen Landes und mit romantischem Rheinufer im Norden. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein. Leverkusen hat drei größere Stadtzentren mit Fußgängerzonen. Sie befinden sich in den Stadtteilen Leverkusen-Mitte, Opladen und dem überaus beliebten Schlebusch. Ob Shoppen, ob Musikgenuss im denkmalgeschützten Forum oder Eisvergnügen, ob Kino, ob urige Kneipe oder gepflegtes Restaurant – Leverkusen bietet seinen Bürgern viel Lebensqualität, sowie Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Sehenswürdiges, wie zum Beispiel Schloss Morsbroich oder den Neuland-Park für Erholung, Sport, Spiel oder Veranstaltungen. Oder sportliche Höhepunkte, etwa bei den Fußballspielen des Erstligisten Bayer 04 in der BayArena und Kulturereignissen wie den Leverkusener Jazztagen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Autobahnen A1, A3, A59 verfügen über Anschlüsse auf Leverkusenener Stadtgebiet und garantieren das schnelle Erreichen der Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf sowie der zugehörigen Flughäfen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) ist ebenfalls sehr gut. Von Bahnhaltestellen sind die Nachbarstädtesowie Köln und Düsseldorf mit der Bahn erreichbar.

Das angebotene Einfamilienhaus überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage in perfekter Infrastruktur im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch nahe des Schlosses Morsbroich. Der Stadtteil Schlebusch liegt im Südosten von Leverkusen und hat sich auch überregional einen Namen als bevorzugtes Wohngebiet direkt an der Kölner Stadtgrenze gemacht. Besonders attraktiv macht Schlebusch die vorhandene Kombination von naturnaher Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten mit vielen Freizeitmöglichkeiten besteht der Stadtteil überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Darüber hinaus verfügt Schlebusch über eine eigene, lebendige Mitte mit Fußgängerzone, die nur ca. 1000 m von der angebotenen Immobilie entfernt liegt. Die Fußgängerzone präsentiert sich als familienfreundliche Flaniermeile mit einer großen Anzahl an kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Erbaut im Bergischen Stil mit Fachwerkhäusern und gründerzeitlichen Fassaden, lädt sie zum gemütlichen Shoppen ein. Supermärkte, eine Banken, ein Getränkemarkt, Apotheken, Ärzte und Frisöre sind obligatorisch. Für noch mehr Einkaufs-Spass ist auch die Innenstadt von Leverkusen ist mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreicht Ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und Schulformen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Im nahen Umkreis befinden sich darüber hinaus verschiedene Sportvereine und Sportanlagen. Eine optimale medizinische Versorgung steht Ihnen durch das "Klinikum Leverkusen" in nur ca. 1 km Entfernung zur Verfügung. Die Autobahnen 1 und 3 verlaufen in komfortabler Entfernung, so dass Sie auch an die umliegenden Großstädte hervorragend angeschlossen sind. Die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind in ca. 20 bzw. 30 Autominuten zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich in Schlebusch die einzige Stadtbahn-Haltestelle Leverkusens, die von der Linie 4 der Kölner Verkehrsbetriebe angefahren wird. Die Endhaltestelle “Schlebusch” ist am Rande der Waldsiedlung unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln-Dünnwald zu finden. Schlebusch ist ein hervorragender Wohnort für Jung und Alt - fragen Sie doch einfach die Menschen, die sich seit Jahren hierwohlfühlen.

Kaufpreis

Kaufpreis: 598.000 €

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Impressionen

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