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Entdecke die Möglichkeiten - Ladenlokal in Solingen-Aufderhöhe

Schöner leben und arbeiten - Beliebtlage in Solingen-AufderHöhe

Solingen ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 161.906 Einwohnern und die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes. Die bekannte "Stadt der Klingen" zwischen Köln und Düsseldorf bietet nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch viele Sehenswürdigkeiten wie „Schloß Burg“ und die „Müngstener Brücke“, idyllische Naturschutzgebiete und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die traditionelle Schneidwaren – und Besteckindustrie ist bis heute ein wichtiger Zweig der Solinger Industrie. Daneben haben sich Autozulieferer, Maschinenbaubetriebe und elektrotechnische Industrie angesiedelt.

Solingen ist gut erreichbar über die A 3, die A 46 und die A 1. Wichtigster Kreuzungsbahnhof ist der Bahnhof in Solingen Ohligs - dort halten die Regionalzüge RB 48 und RE 7 mit den Destinationen Wuppertal, Rheine und Münster, Köln, Bonn und Krefeld. Darüber hinaus ist der Solinger Hauptbahnhof auch Haltepunkt für die Züge des Intercitys (IC) und des Intercity-Express (ICE). Die Stadt ist zudem an das S-Bahn-Netz Rhein-Ruhr angeschlossen. Von Solingen Hauptbahnhof verkehren die Linien S 1 über Düsseldorf in Richtung Dortmund sowie S 7 über Solingen-Mitte und Remscheid nach Wuppertal.

Das angebotene Ladenlokal liegt im Südwesten von Solingen im beliebten Stadtteil Aufderhöhe – nur unweit des Aufderhöher Busbahnhofes. Das Ladenlokal ist somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die “Steinendorfer Straße” ist nur einen Katzensprung von der B229 entfernt. Somit ist auch die Anschlussstelle zur A 3 gut erreichbar. Die Entfernung zum Solinger Stadtzentrum beträgt ca. 8 Kilometer. Rund um Aufderhöhe befinden sich einige Gewerbe und Industriegebiete, sowie das Krankenhaus „Bethanien“.

Aufderhöhe selbst ist ein gewachsener Stadtteil mit eigener Infrastruktur und als Wohn- und Geschäftslage sehr beliebt. Es gibt schöne Wohngebiete und eine gehobene Sozialstruktur. Man ist schnell im Grünen in Richtung Leichlingen unterwegs, sowie an der schönen Wipperaue, mit hervorragenden Restaurants und Spaziermöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Restaurants befinden sich im Stadtteil. Hier finden die Bewohner, was das Leben lebenswert macht und Sie die Kundschaft, die Sie sich wünschen.

Ein schöner Platz zum Leben und Arbeiten und somit ein vielversprechender Standort für Ihre Investition

Ihre neue Adresse - Entdecke die Möglichkeiten

Das angebotene Ladenlokal befindet sich in beliebter Lage im Solinger Stadtteil Aufderhöhe. Es wurde als Teil eines Wohn- und Geschäftshauses im Jahre ca. 1986 in solider Massivbauweise auf einem ca. 449 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre ca. 2009 wurde das Wohn- und Geschäftshaus in Teileigentum aufgeteilt, so dass es sich bei dem Ladenlokal um eine eigenständige Wirtschaftseinheit handelt.

Seit dem Jahre 1986 wird im Geschäftslokal vom Eigentümer ein renommiertes Frisörgeschäft geführt. Neben der Laden/Geschäftsfläche bietet das Ladenlokal einen Büroraum, zwei WC´s sowie einen Gemeinschaftsraum mit Einbauküche und einen eigenen Kellerbereich, der direkt vom Ladenlokal aus zugänglich ist. Die Nutzfläche beträgt ca. 100 m². Parkflächen sind direkt vor dem Geschäft vorhanden. Neben dem Ladenlokal befindet sich eine Fläche, die dem Ladenlokal zugeordnet ist und als Terrasse oder zusätzliche Parkfläche genutzt werden könnte.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Flachdach wurde im Jahre ca. 2010 erneuert. Das Ladenlokal verfügt über eine eigene Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, die im Jahre ca. 2016 erneuert wurde. Die Fußbodenheizung sorgt im Zusammenspiel mit dem Kieselsteinboden im Salonbereich für behagliche Wärme. Eine große Glasfront im Bereich des Entrees, sowie Oberlichter im Dach garantieren für Licht und Präsentationsfläche. Vor ca. 2 Jahren wurde das Kunden-WC renoviert. Die Einbauküche im Gemeinschaftsraum ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der zugehörige Keller ist mit hellem Fliesenboden versehen.

Aufgrund des langjährigen Bestehens verfügt das Frisörgeschäft über einen gewachsenen, treuen Kundenstamm. Für einen Nachfolger, der ebenfalls ein Frisörgeschäft führen möchte, ein riesengroßer Vorteil. Selbstverständlich bestehen alle notwendigen Wasser- und Abwasser-, sowie Strom-anschlüsse. Insgesamt stehen aktuell ca. 10 Frisierplätze für Kunden zur Verfügung.

Alternative Nutzungsmöglichkeiten sind selbstverständlich ebenfalls gut möglich - ob als Ladengeschäft, als Bürofläche oder sogar nach einem Umbau als Wohnung. Die Immobilie ist auch als Kapitalanleger attraktiv. Entdecken Sie die Möglichkeiten! Wir helfen Ihnen gerne dabei.

Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Sie erreichen uns unter +49 21 73 90 61 70 oder über unser Kontaktformular.

Details auf einen Blick - Entdecke die Möglichkeiten

  • Geschäftslokal mit Büroraum, Gemeinschaftsraum mit Einbauküche, 2 WC´s und Kellerraum
  • im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit nur einer weiteren Wohneinheit
  • Baujahr ca. 1986
  • in Teileigentum aufgeteilt im Jahre ca. 2009
  • Flachdach, erneuert im Jahre ca. 2010
  • Kalksandsteinfassade
  • ca. 100 m² Nutzfläche im Ladenbereich
  • eigene Gasheizung, erneuert im Jahre ca. 2017
  • Fußbodenheizung im Ladenbereich
  • Heizkörper im WC und Gemeinschaftsraum
  • Warmwasserversorgung über die Heizung
  • Holzfenster mit Doppelverglasung
  • große Fensterfront im Eingangsbereich
  • zusätzliche Oberlichter/Lichtkuppeln im Dach
  • ca. 10 Frisierplätze mit zugehörigen Anschlüssen (Wasser, Abwasser, Strom)
  • Fußboden in Kieselsteinoptik im Ladenbereich, Kieselsteinputz an den Wänden
  • Bodenfliesen in den WC´s, im Gemeinschaftsbereich und im Keller
  • modernes Kunden-WC mit Fenster, erneuert im Jahre ca. 2020, Handwaschbecken und WC in “Weiß”, Fliesen in “Weiß”
  • Wendeltreppe vom Erd- ins Kellergeschoss
  • Strom-, Wasser-, Gas-, Kabelanschluss
  • Parkmöglichkeiten vor dem Ladenlokal
  • seitliches Sondernutzungsrecht, z.B. nutzbar als Terrasse, ca. 60 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: Auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Impressionen

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