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Loft-Stil trifft Barock

Loft-Wohnen zwischen Düsseldorf & Köln

Lieben Sie das Besondere? Dann passt diese stilvolle Loftwohnung über zwei Wohnebenen perfekt zu Ihnen. Die Eigentumswohnung befindet sich in der 1. und 2. Etage eines Mehrfamilienhauses im Bauhaus-Stil, das unmittelbar neben dem „Schloss Laach” am „Laacher See” in Monheim errichtet wurde. Der Schlossbau selbst ist dem niederländischen Barock nachempfunden und stammt ursprünglich ca. aus dem Jahr 1911. Rund 100 Jahre später, von 2009-bis 2011, wurde das Schlossgebäude komplett restauriert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Im Zuge der Schlosssanierung entstand auch der moderne Neubau, dessen Architekturidee dem Geist der heutigen Zeit entspricht.

Loft-Stil trifft Barock

Standort

Der moderne Neubau im Loft-Stil liegt neben dem herrschaftlichen Schlosspark. Er ist eingebettet in Grünlandschaft rund um den „Laacher See“. Nur wenige Fahrminuten von den Mittelstädten Langenfeld, Monheim am Rhein und Leverkusen-Hitdorf entfernt, residieren Sie hier in einer überaus stilvollen, naturnahen Umgebung. Sie finden die Entspannung und Erholung, die Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag wünschen. Das Gebiet ums „Schloss Laach” gehört postalisch zu Monheim am Rhein. Die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf sind schnell und bequem erreichbar.

Die nächste Autobahnauffahrt sowie der Bahnhof Langenfeld mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Es bestehen gute Anbindungen an die vier Autobahnen A 3, A 46, A 59, A 542 sowie die Bundesstraßen B 8 und B 229. Ein idealer Standort für Berufspendler. Auch einem Einkaufsbummel auf der „Kö“ oder einem Theaterbesuch in Köln steht also nichts entgegen. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind schnell erreichbar.

In den Zentren der angrenzenden Städte finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der nächste Lebensmittelmarkt ist nur ca. 2500 m entfernt. Das Gastronomieangebot und die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind zahlreich. In direkter

Schlossnähe befindet sich ein Golfplatz. Auch die Rheinauen sowie Reitställe, Sportstudios und eine, über Langenfelds Grenzen hinaus bekannte, Wasserskianlage lassen keine Langweile aufkommen.

Das Kulturangebot ist groß und breit gefächert. Ein Naherholungsgebiet liegt direkt vor Ihrer Haustüre. Schauen Sie doch selbst einmal vorbei und überzeugen Sie sich von der Qualität der Lage.

Loft-Wohnen trifft barock: Kurzbeschreibung

Auf engstem Raum schlagen das moderne Bauhaus-Gebäude und das herrschaftliche Schloss Laach einen Bogen über 100 Jahre Baugeschichte.

Der Entwurf für den Neubau entstammt dem renommierten und preisgekrönten Düsseldorfer Architekturbüro Petzinka Pink: Eine moderne, energieeffiziente Bauweise und ausgesuchte, stilvolle Ausstattungsmaterialien gepaart mit dem atemberaubenden Blick auf den Glanz der Vergangenheit. Schöner geht es nicht!

Die angebotene Loftwohnung offeriert großzügige ca.164 m² Wohnfläche. Herzstück ist der Wohnbereich mit offener Küche, der sich über ca. 82 m² erstreckt, und bis zu 6 m Deckenhöhe bietet. Große Fensterelemente sorgen für Licht, Luft und Sonne. Eine angenehme Verschattung ist auf Wunsch mittels elektrischer Außenjalousetten möglich. In allen Räumen, ausgenommen die Bäder, wurde ein hochwertiger Holzboden verlegt. Der Holzboden ist teils mit Bodenstrahlern versehen und schafft im Zusammenspiel mit der Fußbodenheizung eine behagliche Wohnatmosphäre.

Drei Terrassen in verschiedenen Himmelsrichtungen bieten wundervolle Ausblicke auf das Schloss und den gepflegten Schlosspark. Ein idealer Platz, um bei einem Glas Wein einen schönen Sommertag ausklingen zu lassen. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet Erholung für Körper, Geist und Seele.

Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel, hellen Hochglanzfronten und Natursteinarbeitsplatte lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen.

Die privaten Räume – zwei große, helle Schlafräume und zwei stilvolle Bäder – befinden sich auf der 2. Wohnebene. Die Bäder sowie das Gäste-WC in der 1. Wohnebene sind hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und mit viel Liebe gestaltet worden.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben den Kellerräumen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner sowie die Haustechnik. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnanlage erfolgt über Holzpellets. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die zentrale Warmwasseraufbereitung.

Im Kaufpreis enthalten sind ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Pkw-Außenstellplatz. Ihr Auto ist genauso gut untergebracht wie Sie selbst es sind. Auf dem Grundstück sind zusätzlich Besucherparkplätze vorhanden.

Loft-Stil trifft Barock

Ausstattungsdetails auf einen Blick

  • Baujahr ca. 2011
  • massive Bauweise mit Putzfassade im Bauhaus-Stil
  • Neuanstrich im Jahre ca. 2017
  • voll unterkellert
  • Flachdach
  • Personenaufzug
  • Loftwohnung über 2 Wohnebenen mit ca. 164 m² Wohnfläche
  • Heizungsanlage mit Holzpellets
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
  • zentrale Warmwasserversorgung
  • Solaranlage
  • Kamin möglich
  • Holz-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung,
  • teils deckenhohe, bodenständige Fensterelemente mit Oberlichtern,
  • Ziehharmonika-Fenster
  • elektrische Außenjalousien
  • Holztüren mit Holzzargen, ca. 2,35 m Türhöhe
  • Treppenelement aus Stahl mit Holzstufen
  • Galerie mit Ganzglasbrüstung und Einbaustrahlern
  • hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten auf Anfrage, Kochinsel mit Dunstabzugshaube
  • Fronten in Lack „Vanille“,
  • Naturstein-Arbeitsplatte „Anthrazit“,
  • Backofen und Mikrowelle in Sichthöhe
  • Parkettfußboden „Eiche Natur“, geölt
  • (ausgenommen Bäder und WCs), Holzfußleisten „Weiß“
  • Teilweise Boden-Einbaustrahler
  • Wände mit Feinputz versehen und gestrichen
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken, großformatige Bodenfliesen und teils Wandfliesen in „Sand“, Granitablage,
  • Mosaikfliesen in „Kupfer“ im Bereich des Handwaschbeckens
  • Großformatiger Wandspiegel, Design-Sanitärausstattung in „Weiß“
  • Dusch-Bad mit Walk-Inn-Dusche und Glasabtrennung,
  • teils beleuchtete Wandnischen,
  • Handwaschbecken und Hänge-WC in „Weiß“,
  • Unterputz-Armaturen, Wandfliesen in Streifendekor „Sand“, großformatige Bodenfliesen in „Sand“
  • Großformatiger Wandspiegel
  • Master-Bad mit Fenstern
  • eingelassene Badewanne mit Mosaikfliesen-Verkleidung in „Kupfer“
  • Holzwaschtisch mit ovalem Design-Aufsatzwaschbecken
  • Hänge-WC
  • Sanitärausstattung in „Weiß“
  • Wandfliesen Streifendekor in „Sand“, großformatige Bodenfliesen in „Sand“, Bodeneinbaustrahler
  • 2 Terrassen in Süd-/Ostausrichtung mit Holzbelag
  • 1 Terrasse in Nord-/Westausrichtung
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Wasch-/Trockenraum im Keller
  • eigener Kellerraum
  • Parkanlage mit Schlossteich
  • Telekom-/Wasser-/Stromanschluss
  • Glasfaseranschluss
  • Kanalanschluss
  • TG-Stellplatz inkl. Vorrichtung für Wall Box
  • Pkw-Außenstellplatz
  • zusätzliche Besucherparkplätze

Kaufpreis

Eigentumswohnung inkl. Tiefgaragen-Stellplatz und Pkw-Außenstellplatz: 985.000 Euro

Käuferprovision: 10.000 Euro zzgl. 19 % MwSt., mithin 11.900 Euro.

Impressionen

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Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte werden nach Erlangung der Kenntnis darüber zur Anzeige gebracht und löst Schadenersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die im Exposé ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet. Die von uns bereit gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Gerne bringen mein Team und ich Ihnen das Ensemble „Loft-Wohnen trifft Barock“ in einem persönlichen Gespräch näher. Dabei stellen wir Ihnen den Grundriss zur Verfügung und besprechen Ihre Fragen und Wünsche.

Sie erreichen uns unter +49 21 73 - 90 61 70 oder über unser Kontaktformular.

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