Zeibig Immobilien GmbH - Häuser, Wohnungen und Grundstücke

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Dreifaches Familienglück im idyllischen, dörflichen Reusrath

Im Süden von Langenfeld entsteht das Projekt „FAMILIENGLÜCK X3“. Hier werden als kleine, kompakte Wohnanlage drei Einfamilien-Reihenhäuser auf Grundstücksflächen von ca. 250 bis ca. 441 m2 mit südwestlicher Ausrichtung neu gebaut. In den geräumigen und energieeffizienten Häusern werden sich Familien sofort zu Hause fühlen. Voll unterkellert, mit moderner Ausstattung, Garagen, zusätzlichen Stellplätzen, durchdachten Außenanlagen und schönem Blick ins Grüne.

  • Zimmer je Haus: 5, davon 3 Schlafzimmer, Küche, Dielen, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum
  • Wohnfläche jeweils ca. 161 m²
  • Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Staffelgeschoss
  • Geplantes Baujahr: 2021/22
  • Terrasse und Dachterrasse mit Blick ins Grüne
  • Garage/Stellplatz: je Haus kann eine Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz erworben werden

Sie erwerben ein Haus im „FAMILIENGLÜCK X3“ als schlüsselfertige Bauwerkserstellung. Unsere Beratung und der Verkauf erfolgen für Sie als Käufer provisionsfrei. Die folgenden Detailinformationen basieren auf Angaben des Bauherren und können von vertraglich vereinbarten Ausführungen abweichen.

Lebensqualität & perfekte Infrastruktur.

GUTE INFRASTRUKTUR. VERNETZT.

Langenfeld liegt eingebettet zwischen den beiden Großstädten Köln und Düsseldorf, die in nur kurzer Fahrzeit zu erreichen sind. Die vier Bundesautobahnen A3, A46, A59 und A542 erreicht man vom Stadtgebiet Langenfeld aus über insgesamt sechs Autobahnanschlüsse. Außerdem sind die Bundesstraßen B8 und B229 gut zu erreichen. Zu allen Nachbarstädten sind direkte Bus- und/oder S-Bahnanbindungen vorhanden. Es befinden sich zwei S-Bahn-Stationen in Langenfeld.

Die verkehrsgünstige Lage der Stadt ist einer ihrer großen Pluspunkte und hat für florierendes Wachstum gesorgt. Sie gewährleistet auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen und Flughäfen.

SCHULDENFREI. WIRTSCHAFTLICH STARK.

Langenfeld kann sich seit dem Jahr 2008, pünktlich zum 60-jährigen Bestehen, als schuldenfrei bezeichnen. Mehr als 1.800 Unternehmen und inzwischen über 59.000 Einwohnerinnen und Einwohner vertrauen auf diese und viele andere Stärken von Langenfeld.

EINKAUFEN. ANGEBOTSVIELFALT.

Die einkaufsfreundliche Innenstadt Langenfelds zeichnet sich durch viele Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, aber auch ausreichende Parkgelegenheiten und auflockernden Grünzonen aus. Zahlreiche Menschen, auch aus umliegenden Städten, genießen die Angebotsvielfalt in stilvollem Ambiente. Zweimal in der Woche findet ein bunter, gut besuchter Wochenmarkt statt.

NATUR, FREIZEIT. LEBENSQUALITÄT.

Ob erholsam, kulturell oder sportlich – auch Freizeit hat in Langenfeld viele Facetten. Der überregional beachtete, kulturelle Standard und der hohe Freizeitwert werden u.a. von der Stadthalle, dem 100.000 m² großen, zentral gelegenen Freizeitpark Langfort sowie der Wasserskianlage bestimmt.

Außerdem ist Langenfeld Sitz der Landes-Reit- und Fahrschule Rheinland, verfügt über ein Hallen- und ein Freibad, einen Segelflugplatz und eine Golfanlage. Zahlreiche Kabarett- oder Theateraufführungen sowie ein Kino und ein breit gefächertes Gastronomieangebot sorgen für Spaß und Entspannung nicht nur am Abend.

FAMILIENFREUNDLICH. ZUKUNFTSORIENTIERT.

Langenfeld kann eine lebendige Bildungslandschaft vorweisen, die das gesamte Spektrum der Schulformen umfasst, beginnend mit 10 Grundschulen (alle mit „Offenem Ganztag"), 1 Realschule, 1 Gymnasium, 2 Gesamtschulen und 1 Förderschule. Darüber hinaus stehen Kindertagesstätten zur Verfügung, die durch verschiedene Buchungszeiten die Vereinbarkeit von Familie und Beruf gewährleisten.

Familienfreundlich Wohnen. Im Süden von Langenfeld.

“FAMILIENGLÜCK X 3” entsteht im attraktiven Stadtteil Reusrath, der über einen idyllischen, dörflichen Charakter und ein ansprechendes städtebauliches Umfeld mit zahlreichen Grün- und Freiflächen verfügt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaft aus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Autobahnanschlüsse an die A3, A 46, A 59, A 542 sowie die Bundesstraße B 8 befinden sich in bequemer Entfernung. In fußläufiger Nähe liegen Haltestellen verschiedener Buslinien mit Anschlüssen nach Langenfeld und Leverkusen. Auch die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln sind mit Bus und Bahn gut erreichbar.

In unmittelbarer Nähe des Neubauvorhabens gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte und Apotheken. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden und machen Reusrath gerade für junge Familien zu einem attraktiven Wohngebiet. Zum ausgiebigen Stadtbummel lädt die Langenfelder Innenstadt ein, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder Bus erreichen können. Auch die Zentren von Opladen und Leichlingen sind nur wenige Autominuten entfernt.

Darüber hinaus bietet Reusrath viele Möglichkeiten zur Naherholung. Spazieren Sie doch nach einem anstrengenden Arbeitstag durch die Natur oder tanken Sie Energie beim  Jogging oder Inlinen. Hier lässt es sich leben!

Lageplan. Ihr Platz zum Wohlfühlen.

Das Projekt. Einfamilienhäuser mit Grünblick.

Im Neubauvorhaben „FAMILIENGLÜCK X 3” mit nur drei Einfamilien-Reihenhäusern genießen Sie die Vorteile einer kleinen Wohnanlage.

PLATZ FÜR IHRE FAMILIE. WOHNSPASS PUR.

Die Einfamilienhäuser werden in solider Massivbauweise mit durchdachter, schlüsselfertiger Ausstattung errichtet. Die moderne, zeitlose Fassade wird teils mit Klinkerriemchen verblendet, teils mit Wärmedämmputz versehen. Große, meist bodentiefe Fensterelemente garantieren für Licht, Luft und ein angenehmes Wohngefühl.

Der Vorgarten wird mittels gepflasterter Zuwegung erschlossen. Die Häuser bieten großzügige ca. 161 m² Wohnfläche und sind voll unterkellert. Sie verfügen über je ein Satteldach mit großer Dachterrasse,

die eine herrliche Aussicht auf die hinter dem Haus liegende Grünlandschaft bietet. Die Terrassenattika wird durch eine Glasfläche ausgefacht. Die Dachterrasse ist vom Elternschlafzimmer begehbar. Im Dachgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Bad mit Fenster und ein weiterer Raum, der z.B. als Home-Office nutzbar ist.

Das Obergeschoss bietet ein weiteres Bad, sowie zwei geräumige Kinderzimmer mit viel Platz zum Wohlfühlen, Lernen und Spielen.

Herzstück der Häuser und Treffpunkt der Familie ist der geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die Küche kann auf Wunsch geschlossen gestaltet werden. Der Wohn-/Essbereich öffnet sich mittels Fenster-Schiebeelement zur Hauptterrasse sowie zum gegenüber den Nachbarn abgetrennten Garten. Ein wunderbarer Ort, um zu entspannen und im Kreise von Familie und Freunden das Leben zu genießen. Wohlfühlen pur.

Die Terrassenabtrennungen zu den benachbarten Einfamilienhäusern werden massiv ausgebildet.

Auf dem Grundstück stehen darüber hinaus drei Garagen und drei Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung. Die Garagen erhalten einen Stromanschluss und Beleuchtung, sowie ein elektrisch bedienbares Garagentor. Die Einfamilienhäuser liegen etwas von der Straße zurückgesetzt und werden durch die Garagen geschützt.

ENERGIE-EFFIZIENT. ZUKUNFTSORIENTIERT.

Zu einer modernen Architektur gehört auch eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Bauweise. Die Einfamilienhäuser werden als KFW-Effizienzhäuser 55 erstellt. Gebäude, die sich durch eine energiesparende Bauweise und Technik auszeichnen und die energetischen Richtlinien der Energieeinsparverordnung (EnEV) erfüllen, werden von der KfW-Bank finanziell gefördert.

Sie profitieren gleich doppelt: wegen der niedrigeren Energiekosten und aufgrund der lukrativen Fördermöglichkeiten.

Die Ausstattung. Schlüsselfertig & modern.

BODENBELÄGE. SCHÖN & PRAKTISCH.

In Dielen, Küchen und Badezimmern sind hochwertige Bodenfliesen im Format max. 60 x 60 cm vorgesehen. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein Vinylfußboden in Holzoptik geplant.

HEIZUNG. BEHAGLICH.

Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen der Wohnetagen für eine behagliche Atmosphäre. Die Temperatur kann in jedem Raum individuell mittels Raumthermostat reguliert werden. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wasser Wärmepumpe. Eine KWL-Anlage (kontrollierte Wohnraumlüftung) sorgt für Energie-Effizienz und ein angenehmes Raumklima. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

TREPPEN. MODERN.

Eine Stahlkonstruktion mit aufgesattelten Holzstufen führt vom Keller- bis in das Staffelgeschoss.

WÄNDE. FRISCH.

Sämtliche Wandflächen werden mit Raufasertapete versehen und in „Weiß” frisch gestrichen.

TÜREN. KLASSISCH.

Die Hauseingangstür aus Aluminium verfügt über Glaselemente und eine 5-fach-Verriegelung. Die Innentüren erhalten eine Holzumfassungszarge und eine Oberfläche in Weißlack mit modernen Türbeschlägen. Die Türhöhe beträgt ca. 2,11 m.

FENSTER. LICHTDURCHFLUTET.

Hochwertige Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung garantieren für Licht, Luft und Sonne. Die Fenster werden großteils bodenständig ausgeführt. Zu den Terrassen im Erdgeschoss werden Hebe-Schiebetüranlagen eingebaut. Die Fenster sind abschließbar und erhalten eine Einbruchsicherung. Es werden elektrisch betriebene Rollläden, im Erdgeschoss mit Zeitschaltuhr installiert.

SMART-HOME. VERNETZT.

Smarthome/Haustechnik wird durch den HomePilot von Rademacher oder gleichwertiger Technik im Bauträgerstandard eingebaut. Mit der Home Pilot Zentrale inkl. USB-Stick ist die Voraussetzung für eine Steuerung diverser elektronischer Einrichtungen durch ein Smartphone oder Tablet geschaffen.

WELLNESS-BÄDER/WC. DESIGN.

Die Sanitärausstattung der Marke „Duravit, Serie „D-Codein den Bädern ist hochwertig. Die Armaturen der Marke „Ideal Standard“ sind in schwerer, verchromter Ausführung, als Einhebelarmaturen – Serie „Europa” – vorgesehen.Die Duschen werden bodengleich ausgeführt und gefliest. Die Bäder im Staffelgeschoss aller Häuser sowie das Bad im 1. OG von Haus 3 verfügen über ein Fenster.

AUSSENANLAGEN. DURCHDACHT.

Die Terrasse und die Dachterrasse werden mit Beton-Werksteinplatten belegt. Die Terrassenabtrennungen werden massiv errichtet. Es werden drei frostsichere Außenzapfstellen in Garten, Vorgarten und auf der Dachterrasse installiert.

Kellergeschoss. Haustechnik und Platz satt.

Die Ausstattung. Details auf einen Blick.

  • großzügige, attraktive Einfamilienhäuser mit ca. 161 m² Wohnfläche im „KfW 55-Standart“
  • solide Massivbauweise mit zeitloser Fassade als Putz und Klinkerriemchen
  • Wärmedämmfassade mit dreifach verglasten modernen Kunststoff-Fenstern
  • Vollkeller mit zusätzlicher Abstell- und Nutzfläche
  • Gartengrundstücke mit massiven, gemauerten Terrassen-Trennelementen
  • Terrasse im Erdgeschoss sowie zusätzliche Dachterrasse
  • Beheizung mittels Luft-Wärmepumpe, Warmwasserversorgung über die Heizung
  • Energieeffiziente KWL-Anlage für kontrollierte Wohnraumlüftung
  • behagliche Fußbodenheizung
  • lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster-/Schiebeelemente zu den Terrassen im Erdgeschoss und Fenster-/Schiebelemente zu den Dachterrassen
  • elektrische Rollläden, im Erdgeschoss mit Zeitschaltuhr
  • Innentreppe als Stahlkonstruktion mit aufgesattelten Holzstufen
  • hochwertige Badausstattung namhafter, deutscher Badausstatter z.B. Duravit
  • bodengleiche, geflieste Duschen mit Ablaufrinne
  • hochwertige Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm und wohnlicher Vinylboden in Holzoptik
  • weiß gestrichene Raufasertapete
  • stabile Aluminiumhaustüre
  • Garagen und zusätzliche Pkw-Außenstellplätze

Gerne bringen mein Team und ich Ihnen unser Neubauvorhaben in einem persönlichen Gespräch näher. Dabei stellen wir Ihnen eine ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung, die auch Teil des notariellen Kaufvertrages würde, und besprechen Ihre Fragen und Sonderwünsche.

Sie erreichen mich unter +49 21 73 90 61 73 oder über unser Kontaktformular.

Dreifaches Familienglück im idyllischen, dörflichen Reusrath https://zeibig-immobilien.de/images/angebote-verkauf/2021-08-reusrath-opladener/2021-08-reusrath-header.jpg Loose, Stefan