Altstadt-Anwesen im Dornröschenschlaf *RESERVIERT*



Zimmer

5, bis zu 10 Zimmer möglich

Wohnfläche ca.

186,00 m²

Kaufpreis

369.900,00 EUR

Grundstücksfläche ca.

405,00 m²

Baujahr

1970

Balkon/Terrasse/Garten

Terrasse, Innenhof, Dachterrasse

Anzahl Badezimmer

4

Gäste-WC

Ja

Keller

unterkellert

Provision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Besonderheiten

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.



Das angebotene Anwesen liegt inmitten der idyllischen Altstadt von Monheim am Rhein. Neben der traumhaften Atmosphäre bietet diese Lage eine perfekte Insfrastruktur mit vielfältigen Gastronomieangeboten und Einkaufsmöglichkeiten und natürlich den - nur einen Steinwurf - entfernten Rhein mit seiner wunderschönen Auenlandschaft. In den letzten Jahren wurde seitens der Stadt Monheim viel in die Verschönerung von Altstadt und Rheinauen investiert, davon profitieren nun die Anwohner und damit auch die zukünftigen Eigentümer dieses Hauses.

Die Immobilie wurde im Jahr ca. 1970 in Massivbauweise erstellt. Sie ist in renovierungsbedürftigem Zustand und befindet sich im Dornröschenschlaf - bereit wach geküsst zu werden. Das Haus und auch der wunderschöne Altstadt-Innenhof bieten viel Potenzial und warten nur darauf die Kulisse für einen gemütlichen Grillabend mit Freunden im Sommer oder für ein behagliches Zusammensitzen vor dem offenen Kamin im Winter zu bieten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit großzügigem Wohn/Essbereich, Wohnküche, Gäste-WC und Schlafzimmer. Von hier aus erfolgt der Zugang in den komplett gefliesten Keller, der Platz für einen großen Raum mit freistehender Badewanne, einen Raum mit Dusche sowie einen großen Hobbyraum und auch für die Haustechnik bietet. Der Innenhof mit Terrasse, Grillkamin und diversen Abstellschuppen ist sowohl von der Küche, als auch vom Wohnbereich aus begehbar.

Im Obergeschoss liegt eine weitere Wohnung, die über das Treppenhaus separat zu erreichen ist.
Sie bietet einen Wohn/Essbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse, Küche, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC und Fenster-Bad.

Die 2. Etage im Dachgeschoss ist derzeit nicht erschlossen. Zur Nutzung müsste eine Treppe eingebaut werden - im Dachgeschoss stehen zusätzliche ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung, die nachträglich wohnraumähnlich ausgebaut wurden. Die Aufteilung der einzelnen Geschosse können Sie den beiliegenden Grundrisszeichnungen entnehmen.

Das Haus wurde in der Vergangenheit sowohl als großes Einfamilienhaus, als auch als Mehrfamilienhaus genutzt.

Anschauen sagt mehr! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Details auf einen Blick

  • Baujahr ca. 1970
  • massive Bauweise
  • Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
  • Satteldach mit Dachgaube
  • ca. 186 m² Wohnfläche, derzeit aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten:
  • 1. EG-Wohnung mit Wohn/Essbereich, Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, Gäste-WC, Terrasse/Innenhof/Gartenanlage, sowie Hobbyraum und Bade- und Duschbereich im Keller / 2. OG-Wohnung mit Wohn/Essbereich, Flur, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Wannenbad, Dachterrasse
  • ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss plus weitere Nutzfläche im Spitzboden
  • unterkellert
  • Gasheizung (muss erneuert werden)
  • Heizkörper
  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
  • Betontreppen mit Natursteinbelag
  • teils Holzfenster mit Isolierverglasung vom Baujahr, teils Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus den Jahren ca. 1980, 1991, 2013
  • Stahlzargen mit Holztüren
  • Trennelement aus Holz und Glas im Wohnbereich EG
  • Oberböden: Fliesen, Laminat, Marmor, Teppich
  • teils Holzverkleidung an den Decken
  • offener Kamin im Wohnbereich EG

Lage

Monheim am Rhein bietet, zwischen den Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln befindlich, eine perfekte Infrastruktur. Die Stadt steht für wirtschaftlichen Erfolg und Lebensqualität, ist gleichermaßen unternehmens- und familienfreundlich. Ein perfekter Ort zum Investieren, Arbeiten und Leben. Eine 850-jährige Geschichte mit historischem Stadtkern gepaart mit modernem Lifestyle, der sich in Freizeitstätten wie dem Monberg oder der nahe gelegenen Wasserskianlage widerspiegelt, macht Monheim besonders attraktiv.
Umgeben von Naturschutzgebieten, direkt am Rhein gelegen und mit einer wunderschönen Altstadt geschmückt, kann man in Monheim genussvolle, aktive und vor allem naturnahe Stunden erleben. Hobbys wie Golfen, Reiten, Wasserski fahren, Rudern, Bootsfahren, Tennis, Fitness und vieles mehr können Sie ohne langen Anfahrtszeiten im direkten Umfeld frönen.

Das angebotene Haus befindet sich direkt in der historischen Altstadt im Herzen von Monheim. Hier herrscht ein ganz besonderes Flair - Atmosphäre pur! Vielfältige Einkaufsmöglichkei-ten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Biergärten, Schulen und Ärzte sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Rheinauen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dies bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung wie z.B. eine Radtour am Rheinufer, Joggen oder Spazieren gehen und entspannen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Der Busbahnhof ist in wenigen Fußminuten erreichbar und verfügt auch über Verbindungen zum S-Bahnhof Langenfeld ( S 6 nach Düsseldorf und Köln). Auch die Anbindung an die Autobahnen A 1, A 3, A 46, A 59, die A 542 ist hervorragend. Monheim ist somit ein idealer Standort für Berufspendler.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.


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