4-Raum-Komfortwohnung mit herrlicher Dachterrasse



Zimmer

4

Wohnfläche

109,00 m²

Kaltmiete

1.360,00 EUR

Nebenkosten

300,00 EUR

Warmmiete

1.720,00 EUR

Lage

2. Etage

Baujahr

2017/2018

Balkon/Terrasse/Garten

Dachterrasse

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

2

Garage/Stellplatz/Carport

TG-Stellplatz

Miete Garage/Stellplatz/Carport

60,00 EUR

Keller

ja

Kaution

2 Monatsnettomieten



Die Postvillen - das Bauvorhaben

Auf einem Filetgrundstück im Herzen von Monheim am Rhein entstehen derzeit nur je 9 Eigentumswohnungen in 2 Mehrfamilienhäusern, den beiden "Postvillen". Sie genießen also die Vorteile einer überschaubaren, privaten Wohnanlage.
In jedem Haus erschließt ein Personenaufzug bequem jede Etage inklusive Kellerbereich und Tiefgarage. Die angebotene Eigentumswohnung zur Miete befindet sich in der 2. Etage.

Fassadenversprünge sowie großzügig dimensionierte Balkone und Dachterrassen geben den beiden Postvillen Gesicht und Charakter. Die Architektur ist modern, schnörkellos und elegant. Große Fensterelemente sorgen für viel Licht.

Die Häuser werden in solider Massivbauweise und als KfW-Effizienshäuser 55 erstellt. Gem. Energieeinsparverordnung werden Kennwerte vorgegeben, wieviel Energie ein Haus pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr verbrauchen darf. Als 100 % wird der Energieverbrauch eines Standard-Neubaus festgelegt. Eine KfW-Effizienzhaus 55 - die aktuelle zweithöchste Norm für ein Effizienzhaus - benötigt nur 55 % der Primärenergie im Jahr. Im Vergleich zum Referenzbau fällt der Energieverbrauch also 45 % geringer aus.

Die Planung ist für alle Altersgruppen ausgelegt und auch seniorengerecht. Sie erreichen stufenlos und bequem mittels Personenaufzug Ihre Wohnungseingangstüre. In jeder Wohnung ist eine bodengleiche Dusche vorgesehen. Genießen Sie die Bequemlichkeit und Sicherheit: heute, morgen und übermorgen.

Dachterrassenwohnung zur Miete

Die angebotene, gut aufgeteilte Eigentumswohnung überzeugt durch einen hellen, großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der Zugang zur Dachterrasse (ca. 18 m²) erfolgt mittels großem Fenster-Schiebeelement. Auf der Dachterrasse können Sie nach Herzenslust entspannen und den ganzen Nachmittag - bis zum Abend hin - die Sonne genießen. Ein wunderbarer Ort um in gemütlicher Runde bei einem Gläschen Wein den Tag ausklingen zu lassen.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Das Hauptbad ist en Suite vom großen Elternschlafzimmer aus erreichbar und mit einer bodengleichen Walk-Inn Dusche ausgestattet. Die beiden Kinderzimmer sind hell und, ebenso wie das Elternschlafzimmer, mit einem Parkettfußboden ausgestattet. Wohnbereich, Küche, Diele und Bäder sind mit hellen, großformatigen Bodenfliesen versehen (s. Beispielbild). Im Zusammenspiel mit der Fußbodenheizung sorgt dies für viel Behaglichkeit.
Eine Lüftungsanlage garantiert für ein ausgezeichnetes Raumklima. Details erläutern wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.
Stauraum finden Sie im Abstellraum in der Wohnung - außerdem steht ein eigener Privatkeller zur Verfügung.
Der zugehörige Tiefgaragen-Stellplatz verfügt über eine Ladestation für E-Bikes oder E-Cars.

Details auf einen Blick

  • große Terrasse
  • gasbefeuerte Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung unterstützt durch Solarkollektoren
  • behagliche Fußbodenheizung, raumweise regelbar über Raumthermostate
  • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
  • großzügige Hebe-Schiebetüranlagen zur Terrasse
  • strukturlose Vliestapete
  • Echtholzparkett in den Schlafräumen
  • großformatige helle Bodenfliesen in allen anderen Bereichen der Wohnung
  • Bad en Suite mit Fenster und bodengleicher Walk-Inn-Dusche
  • weiteres Bad
  • hochwertige Sanitärausstattung
  • elektrisch betrieben Rollläden mit Zeitschaltuhr
  • Video-Gegensprechanlage
  • eigene Aufladestation für E-Cars und Bikes am Tiefgaragenplatz
  • Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss in der Wohnung und zusätzlich im gemeinschaftlichen Waschkeller

.. und vieles mehr. Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne!

Lage

Absolut zentral und völlig entspannt wohnen Sie in der "Poststraße" - eine der besten Adressen Monheims. Es handelt sich um eine Einbahnstraße ohne Durchgangsverkehr. Genießen Sie die ruhige Lage mitten im Herzen der Stadt. Die gewachsene Nachbarschaft besteht aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern inmitten gepflegter Gärten.

Die wunderschöne, historische Altstadt und die Hauptstraße befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Vielfältige Gastronomieangebote, gemütliche Biergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und vieles mehr sind somit fußläufig schnell erreichbar.

Die Rheinauen bieten zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und sind nur wenige Gehminuten entfernt. Spazieren gehen, Inlinen, Joggen oder einfach nur die Seele baumeln lassen - das macht hier Laune.

Bis zum Bahnhof mit Verbindungen zu den S-Bahnhöfen Langenfeld und Hellerhof sowie in die weiteren Nachbarstädte sind es ebenfalls nur 5 Minuten zu Fuß. Die "S 6" fährt über Düsseldorf bis nach Essen und in die andere Richtung über Leverkusen bis Köln und Siegburg. Auch die Autobahnen A 3, A 59, und A 542 sind schnell erreichbar. Der Standort ist bestens geeignet für Berufspendler.

In der "Poststraße" lässt es sich gut leben. Schauen Sie doch selbst einmal vorbei und fragen die Menschen, die seit Jahren hier wohnen!

Dieses Expose basiert auf Angaben des Eigentümers. Für Angaben des Eigentümers können wir nicht haften und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


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