Schmuckstück in Rhein-Nähe *reserviert*



Zimmer

3

Wohnfläche ca.

112,00 m²

Kaufpreis

478.500,00 EUR

Haustyp

freistehendes Einfamilienhaus

Grundstücksfläche ca.

588,00 m²

Baujahr

2003

Geschosse

1,5

Balkon/Terrasse/Garten

Terrasse und Garten

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

2

Garage/Stellplatz/Carport

Garage und Pkw-Stellplatz

Provision

Die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.



Das angebotene, freistehende Einfamilienhaus - ein echtes Schmuckstück - liegt in beliebter Wohnlage von Monheim am Ende eines Privatweges und in Rhein-Nähe. Das Haus wurde im Jahr ca. 2003 in Massivbauweise und ohne Keller erstellt. Es handelt sich um ein behagliches Nest mit Stil, dass von den derzeitigen Eigentümern stets gepflegt und Instand gehalten wurde. Das Krüppelwalmdach mit Gauben und großzügigen Dachüberständen, die Fenster mit innenliegenden Sprossen sowie die mit „Wienerberger Porotonziegeln“ in „Weiß“ verkleidete Fassade - aufgelockert durch Erker zum Gartenbereich - verleihen dem Haus viel Charme.

Zahlreiche, teils bodenständige Fensterelemente sorgen für Licht und Luft. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung - sämtliche Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt - sowie durch schön geschnittene Räume. Schon das Entree empfängt Sie mit gediegener Atmosphäre. In dem gesamten Haus sind Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit und ist raumweise regulierbar. Der Wohn-/Essbereich ist großzügig bemessen und öffnet sich zum Garten hin. Die geschützt und privat liegende Terrasse ist ein wundervoller Ort um die Seele baumeln zu lassen, das Leben zu genießen und den Tag bei einem Gläschen Rotwein ausklingen zu lassen. Der Garten, mit Gartenteich und darüber verlaufender Brücke, ist liebevoll angelegt und nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 588 m². Das Grundstück ist uneinsehbar und komplett eingefriedet. Die Gartenbeleuchtung ist mit Bewegungsmeldern versehen. Ein Gartenhaus bietet Abstellmöglichkeiten für Ihre Gartenmöbel und Geräte.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist eine Einbauküche im Landhausstil mit Elektrogeräten der Marke „Neff“.

Das Haus verfügt über zwei Bäder - ein Dusch-Bad im Erdgeschoss sowie das geräumige Master-Bad mit Eckbadewanne und Eckdusche im Dachgeschoss. Weiterhin befinden sich im Dachgeschoss zwei große Schlafzimmer. An einen der Schlafräume grenzt ein Ankleidebereich, der mit Einbauschränken versehenen ist. Das lässt Frauenherzen höher schlagen! Im praktischen Hauswirtschaftsraum sind die Waschmaschine und der Trockner sowie die Haustechnik - eine Gasbrennwertheizung der Marke „Vaillant“ mit zentraler Warmwasserversorgung - untergebracht. Abstellmöglichkeiten bietet neben dem Hauswirtschaftsraum ein weiterer Abstellraum, der von der Ankleide aus begehbar ist.

Platz für Ihr Auto und mehr finden Sie in der großzügig dimensionierten Garage (ca. 3,40 x 7,50 m), die mit elektrischem Garagentor und einer praktischer Schlupftüre in den Garten versehen ist. Die Garage fügt sich in die Fassadengestaltung des Hauses ein. Vor der Garage befindet sich eine zusätzliche, gepflasterte Pkw-Stellfläche.

Details auf einen Blick

  • massive Bauweise
  • Klinkerfassade (Haus und Garage) in „Weiß“ (Wienerberger Porotonziegel)
  • 1,5-geschossig
  • Krüppelwalmdach mit Dachgauben
  • Gas-Brennwertheizung von „Vaillant“ 
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
  • Warmwasserversorgung über die Heizung
  • Kunststoff-Fenster der Marke „Weru“ mit Isolier Doppelverglasung in „Weiß“ mit innenliegenden Sprossen, teils große, bodenständige Fensterelemente, WK3
  • Fensterbänke aus „Granit“ (innen und außen)
  • Fenstergitter/Eingangstor zum Gartenbereich aus Schmiedeeisen
  • Hauseingangstür in Kunststoff “Weiß“ mit Glaseinsatz von „Weru“ mit 3-fach-Verriegelung
  • Holzzargen mit Holztüren „Mahagoni Old English“, teils mit Glaseinsatz, teils Rundbögen
  • Türbeschläge der Marke „Jado“
  • Einbauküche im Landhausstil mit Elektrogeräten der Marke „Neff“, Dunstabzugshaube mit Außenabluft, Fliesenspiegel in „Beige“
  • Feinsteinzeugfliesen im gesamten Haus
  • Dusch-WC mit Fenster, Wandfliesen in „Weiß marmoriert“ deckenhoch mit Bordüre, Handwaschbecken, Eckdusche mit Glaskabine, Hänge-WC, Sanitärausstattung in „Weiß"
  • Master-Bad mit 3 Fenstern, Wandfliesen in „Weiß marmoriert“ deckenhoch mit Bordüre, Eckbadewanne, Eckdusche, Handwaschbecken, separates Hänge-WC mit Handwaschbecken hinter Schamwand, Sanitärausstattung in „Weiß“, Zwischendecke mit 5 Einbaustrahlern
  • Betontreppe mit Belag aus Feinsteinzeugfliesen
  • Einbauschränke in der Ankleide
  • Lichtschalter und Steckdosenabdeckungen der Marke „Busch-Jäger“
  • nicht einsehbarer, komplett eingefriedeter Ziergarten
  • große Teichanlage mit darüber führender  Teichbrücke mit Elementen aus Schmiedeeisen
  • Gartenhäuschen 
  • Terrasse und Garten in sonniger Süd-/Westlage
  • Garage (ca. 3,40 x 7,50 m) mit elektrischem Garagentor und Schlupftüre zum Garten
  • gepflasterter Zufahrt mit zusätzlicher Pkw-Stellfläche

Lage

Monheim am Rhein bietet, zwischen den Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln befindlich, eine perfekte Infrastruktur. Die Stadt steht für wirtschaftlichen Erfolg und Lebensqualität, ist gleichermaßen unternehmens- und familienfreundlich. Ein perfekter Ort zum Investieren, Arbeiten und Leben. Eine 850-jährige Geschichte mit historischem Stadtkern gepaart mit modernem Lifestyle, der sich in Freizeitstätten wie dem Monberg oder der nahe gelegenen Wasserskianlage widerspiegelt, macht Monheim besonders attraktiv.
Umgeben von Naturschutzgebieten, direkt am Rhein gelegen und mit einer wunderschönen Altstadt geschmückt, kann man in Monheim genussvolle, aktive und vor allem naturnahe Stunden erleben. Hobbys wie Golfen, Reiten, Wasserski fahren, Rudern, Bootsfahren, Tennis, Fitness und vieles mehr können Sie ohne langen Anfahrstzeiten im direkten Umfeld frönen. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Privatstraße. Die Rheinauen liegen direkt vor der Haustüre. Das bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung wie z.B. eine Radtour am Rheinufer, Joggen oder Spazieren gehen und entspannen.

Die Zentren von Monheim (ca. 2,5 km) und Lever-kusen-Hitdorf (ca. 3 km) mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafes, Restaurants, Biergärten, Schulen und Ärzten sind schnell und bequem erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Langenfeld mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln ist auch mit dem Bus erreichbar und die Anbindung an die Autobahnen A 1, A 3, A 46, A 59, die A 542 ist hervorragend. Monheim ist somit ein idealer Standort für Berufspendler.
Sonstiges
Anschauen sagt mehr! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Verkäufers. Für Angaben des Verkäufers können wir nicht haften und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


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