Mein schönes Fleckchen Erde ....



Zimmer

5

Wohnfläche ca.

120,00 m²

Kaufpreis

309.500,00 EUR

Haustyp

Doppelhaushälfte

Grundstücksfläche ca.

243,00 m²

Baujahr

1999

Balkon/Terrasse/Garten

Terrasse und Garten

Gäste-WC

Ja

Garage/Stellplatz/Carport

Garage und davor liegende Pkw-Stellfläche

Keller

voll unterkellert

Provision

Sie sparen bei den Kaufnebenkosten: die Beratung/der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.



Die angebotene, schmucke Doppelhaushälfte wurde im Jahre ca. 1999 in massiver Bauweise errichtet und liegt im Wermelskirchener Ortsteil Tente. Das Haus steht zurückgesetzt von der Straße in einem kleinen Neubaugebiet. Es verfügt über einen Vollkeller und ca. 120 m² Wohnfläche.

Haus und Garten wurden von den derzeitigen Eigentümern liebevoll gestaltet und sind in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich der gemütliche Wohn/Essbereich mit offener Küche, die hell geflieste Diele sowie das Gäste-WC. Highlight ist sicherlich der Kaminofen im Wohnzimmer, der für viel Behaglichkeit sorgt. Vom Wohnzimmer aus sind der, mittles Hecke geschützt eingefriedete, Garten und die große Sonnenterrasse erreichbar. Ein herrlicher Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte bietet ein praktisches Gartenhäuschen. Das Grundstück ist ca. 243 m² groß.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über helle Fronten in „Hochglanz“ und ist mit Elektrogeräten versehen. Im gesamten Wohn-, Ess- und Kochbereich sind Bodenfliesen in „Anthrazit“ verlegt. Das Gäste-WC hat ein Fenster und ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Aktuell werden beide als ein großes Jugendzimmer genutzt. Im Jahre ca. 2016 wurde im gesamten Obergeschoss ein neuer Laminatfußboden verlegt (ausg. Bad). Das Bad verfügt über Fenster, Dusche und Badewanne. Die Ausstattung ist modern mit hellen Wand- und braunen Bodenfliesen. Sämtliche Sanitärobjekte sind in „Weiß“ gehalten.

Das Dachgeschoss ist durch ein großes Giebelfenster hell und freundlich und verfügt über einen Teppichbodenbelag.

Viel Stauraum und Nutzfläche bietet der Vollkeller mit ca. 53 m². Dort befinden sich auch der Waschkeller, die Haustechnik und ein großer Hobbykeller mit Sauna. Im Kaufpreis bereits enthalten ist auch eine Einzelgarage mit davor liegender Pkw-Stellfläche, die gleich neben den beiden Haushälften errichtet wurde.
Anschauen sagt mehr! Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Details auf einen Blick

  • massive Bauweise
  • Putzfassade in „Weiß“, teils Schieferflächen
  • Satteldach in „Rot“ mit Dachgauben
  • voll unterkellert, ca. 53 m² Nutzfläche
  • Gas-Zentralheizung der Marke „Wolf“
  • zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung
  • Heizkörper
  • Kaminofen im Wohnbereich
  • Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung
  • Rollläden
  • Holz-Zargen mit Holztüren
  • heller Fliesenboden in Diele und Gäste-WC
  • Fliesenboden in „Anthrazit“ im Wohn-, Ess,- und Kochbereich
  • Einbauküche mit Fronten in Hochglanz
  • Gäste-WC mit Fenster, Wandfliesen türhoch mit Bordüre, Handwaschbecken und Hänge-WC in „Weiß“
  • Laminatboden im 1. Obergeschoss (ausg. Bad), erneuert im Jahre ca. 2016 
  • Bad mit Fenster, Handwaschbecken, Dusche, Badewanne und Hänge-WC in „Weiß“, helle Wandfliesen, türhoch mit Bordüre, Bodenfliesen in „Braun“
  • Teppichbodenbelag im Dachgeschoss
  • Fliesen und Laminatboden im Keller
  • Sauna
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller
  • Terrasse mit Steinplattenbelag und Markise
  • Außenzapfstelle, Gartenhäuschen, Zierbrunnen
  • Garage mit davor liegender Pkw-Stellfläche

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im Wermelskirchener Stadtteil Tente in einem kleinen Neubaugebiet. Ein Lebensmittelmarkt ist fußläufig erreichbar. Der Wermelskirchener Orstkern ist nur ca. 2,5 km entfernt.

Wermelskirchen ist eine idyllische Kleinstadt mit ca. 35.000 Einwohnern am Fuße des Bergischen Landes und mit guter Anbindung zu den umliegenden Großstädten Köln, Leverkusen, Wuppertal und Remscheid. Die Autobahn A 1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer ca. halbstündlichen Busverbindung direkt zum Kölner Hauptbahnhof oder nach Remscheid.

Der Ortskern Wermelskirchens ist hübsch und gepflegt und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, vielfältige Restaurationen und Cafés sowie ein Krankenhaus.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im näheren Umfeld des Hauses, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind im Zentrum Wermelskirchens vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Lage in den sanften Hügeln des Bergischen Landes. Ein hoher Erholungswert ist garantiert. Das Sport-, Freizeit-und Kulturangebot ist groß. Die Balkantrasse verläuft direkt hinter dem Haus, wandern im Eifgental bis Altenberg, Fahrradfahren oder Ausflüge zu interessanten Zielen wie einer Straußenfarm oder zur Dhünbachtalsperre – die Möglichkeiten sind vielfältig. In Dabringhausen lädt außerdem ein Freibad zu Ausflügen an heißen Sommertagen ein. Wohnen in Wermelskirchen ist wie Urlaub im Alltag!

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Eigentümers. Für Angaben des Eigentümers können wir keine Haftung und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


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