Doppelhaushälfte mit ca. 128 m² Wohn/Nutzfläche in bester, zentrumsnaher Lage



Zimmer

4

Wohnfläche ca.

88,00 m²

Kaltmiete

1.300,00 EUR

Haustyp

Doppelhaushälfte

Geschosse

1,5

Grundstücksfläche ca.

120,00 EUR

Warmmiete

1.385,00 EUR

Nebenkosten

85,00 EUR

Baujahr

1995

Balkon/Terrasse/Garten

Terrasse und Garten

Anzahl Badezimmer

2

Keller

voll unterkellert, als Wohnraum nutzbar

Kaution

2 Monatsnettomieten



In besonders begehrter Wohnlage von Langenfeld, an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, steht dieses schöne Doppelhaus, welches im Jahre 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Eine der Haushälften steht zur Vermietung. Die Immobilie begeistert durch attraktive, helle Räume, eine große Terrasse und einen gemütlichen Ziergarten in Westausrichtung.

Das Haus wurde 1,5 geschossig errichtet und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Wohn/Essbereich mit großem Fensterelement zur Terrasse sowie die Küche. In der gesamten Etage wurde ein heller Fliesenboden verlegt.
Ein großes Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes, kürzlich komplett saniertes Fenster-Bad mit hochwertiger Einrichtung liegen im Dachgeschoss. Im Spitzboden befindet sich ein weiterer Schlafraum.
Das Untergeschoss/Kellergeschoss (ca. 40 m²) ist wie Wohnraum ausgebaut. Ein großes Zimmer steht als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Ein zweites, zeitlos ausgestattetes Bad - ebenfalls mit Fenster - befindet sich direkt angrenzend.

Weitere Details zur Immobilie entnehmen Sie bitte dem Punkt "Ausstattung" und den beiliegenden Grundrissen und Fotos.

Details auf einen Blick

  • massive Bauweise
  • 1,5 geschossig mit ausgebauten Dachgeschoss
  • voll unterkellert, wie Wohnraum ausgebaut
  • Satteldach
  • Gas-Zentralheizung 
  • zentrale Warmwasserversorgung
  • Ziergarten mit Terrasse in Westlage
  • Kunststoff-Fenster in "Weiß" mit Doppelverglasung 
  • elektrische Rollläden im Erdgeschoss
  • Veluxfenster im Dachgeschoss und Spitzboden
  • weiße Holztüren mit Holzzargen, Wohnzimmer- und Küchentür mit Glasausschnitt
  • heller Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss 
  • Vinylboden im Dachgeschoss
  • Laminatboden im Untergeschoss
  • Dusch-Bad mit Fenster im Untergeschoss,  Handwaschbecken, WC, Dusche mit Glaskabine, Handtuchheizkörper
  • Masterbad mit Fenster im Dachgeschoss, Handwaschbecken mit Waschtischschrank, Dusche mit niedrigen Einstieg und Glastrennwand,  Hänge-WC, Handtuchheizkörper, großformatige Wand- und Bodenfliesen, Einbaustrahler in der Decke

Lage

Das Haus liegt von der Stadtmitte Langenfelds nur einen Steinwurf entfernt in sehr ruhiger, gehobener Wohnlage. Umliegend befinden sich überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser mit gewachsenen Gärten.
Sämtliche Einkaufmöglichkeiten und viele Freizeitaktivitäten sind fußläufig erreichbar. Angrenzend befindet sich der "Galkhausener Wald" mit Möglichkeiten zum Spazierengehen und zum Jogging.
Das Zentrum Langenfelds bietet Geschäfte, Cafés, Restaurants und viele Veranstaltungen, z.B. den traditionellen "Blumenmarkt", das alljährliche "Schoppenfest", die "Schlemmermeile" einen Wochenmarkt und vieles mehr.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut und die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 3, A59 und A542 ist ausgezeichnet.
Für die "kleinen" Bewohner sind ein Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen gut erreichbar.
Hier lässt es sich gut Leben! Schauen Sie doch selbst einmal vorbei oder Fragen die Menschen, die sich seit Jahren hier Wohlfühlen.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!Die Heizkosten sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Eigentümers für die wir nicht haften und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen können.


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